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出租屋租金管制 洛杉矶县县政委员会批准租赁管制条例

發佈時間:2019年09月10日 16:38 來源:美新社 评论:0條 點擊:2740次

【美新社洛杉矶讯】9月10日,洛杉矶县县政委员会以5-0的投票结果,全票通过租房管制条例(Rent Stabilization Ordinance,该条例也将禁止无故驱逐(Evictions without Cause)


五位洛杉矶县县政委员会委员,暨轮值主席、第四区县政委员Janice Hahn(中),(左起)为第一区县政委员Hilda Solis,第二区县政委员Mark Thomas,以及第三区县政委员Sheila Kuehul,第五区县政委员凯瑟琳•巴格(Kathryn Barger),通过的这项条例将适用于洛杉矶县内非建制地区(Unincorporated Area)内大约10万名租房者。


第三区县政委员Sheila Kuehul 曾在投票前的一次集会上表示,“洛杉矶县1000万居民中有300万人完全没有租金保障,如果现在每个月支付1700美元房租,而房东下个月把房租涨到3,500美元的话。对此,我也将无能为力。”


第一区县政委员Hilda Solis 也曾在同一个场合表示,“县政委员会的投票结果和通过,将成为更广大运动的一部分。无论这个县做什么,有时侯可以置之不理,但有时它会制造一场革命。”


当天,在支持租房管制条例(Rent Stabilization Ordinance)的人群中,也有Culver City 和Inglewood 两个城市的市长。此前,两个城市都已经通过了租金管制立法,并呼吁县内其他75个城市也这样做。


点击链接查看该租房管制条例(洛杉矶县县政委员会官网图片)


虽然获得通过,但这个管制条例还没有开始实施。根据目前的文件显示:


1)每年增长率将基于消费指数的变化(CPI)并控制在8%以内,个别例外存在;

2)租金基数是根据租客在2018年9月11日支付的合理月租金(Legal Base Rent);

3)如果房东觉得自己的租金过低,没有显示公平合理的回报,可以向相关政府部门申诉;

4)房东只能出于特定的“正当理由”原因,驱逐租客;

5)如果租客没有犯错而被驱逐,或因某些原因居住(地震等),房东需要提供租客一定的搬迁援助

5)房东需要每年就自己的出租物业登记,包括出租户数、租金变化率、和配套设施的变化等等。

房东张太太表示,要好好研究这个条例。她也不会像第三区县政委员Sheila Kuehul提到的翻倍的涨房客房租,但是也希望能够按照市场水平调节。


华人李先生一家三口,租两房一卫,每年房东涨价大约8-10%,都是写在租约里。只要夫妇两人工作稳定,工资增长部分还是可以承受增加的租金,“有管制条例总比没有好,白纸黑字写下来,房东房客都有些保障。”



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