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【美新社讯】近期，哈佛大学的联合住房研究中心发布了《2024年美国住房状况》报告，显示美国各地的房主和租户都在努力应对高昂的住房成本。数百万潜在购房者因为高昂的房价和利率而被挤出市场，而背负成本负担的租房者数量创下历史新高。另外，新建多户型出租单元的激增正在减缓租金增长，而独户住宅建设的增加开始提升待售库存。然而，要解决美国当前的住房危机，包括创纪录的无家可归者数量、不充分的住房安全网以及日益严重的气候变化威胁，需要私营和非营利部门，以及各级政府政策制定者的贡献。

 

🏡🏡《2024年美国住房状况》报告披露：

 

🛑 住房成本继续上涨

 

2024 年，房主和租房者都在努力应对高昂的价格。在待售方面，尽管利率持续走高，但房价在 2024 年初创下历史新高，2 月份的年增长率为 6.4%。随着这些涨幅，美国房价指数现在比 2020 年初高出 47%。价格上涨已将中位销售价格推高至家庭收入中位数的 5 倍左右。

 

根据交互式地图显示，在洛杉矶郡及周边和橙郡及周边地区，房价指数达到了该地区家庭收入中位数的 10 倍左右，河滨郡等内陆帝国地区也达到 6 倍左右。

 

与此同时，在租赁市场，尽管 2024 年初租金增长放缓至同比仅 0.2%，但自 2020 年初以来，全美租金仍上涨 26%，五分之三的市场都在上涨。

 

🛑 遥不可及的购房能力

 

在 2024 年初短暂下跌之后，到 4 月中旬，30 年期抵押贷款利率升至 7.0% 以上，将中位数价格房屋的抵押贷款成本推至 30 年来的最高水平。因此，首次购房量下降，美国房屋自有率在 2023 年仅上升 0.1 个百分点至 65.9%，为 2016 年以来的最小增幅。

 

购房成本上升也阻碍了减少种族差异的努力。截至 2024 年第一季度，西班牙裔（49.9%）和黑人（46.6%）的房屋自有率明显低于白人家庭（74.0%）。“有色人种家庭也面临其他不利因素，”中心高级研究员 Daniel McCue 说。“无论是高额的首付还是每月的抵押贷款，购房成本使得除了最富裕的家庭之外，其他人都无法拥有住房。”

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🛑 成本负担创历史新高

 

面对不断上涨的住房成本，负担率也在上升。根据 2022 年的最新数据，一半的租房家庭（共计 2240 万户）将其收入的 30% 以上用于住房和水电费，比 2019 年增加了 200 万户，创历史新高。

 

“几十年来，租金的涨幅一直快于收入，”中心高级研究员亚历山大·赫尔曼 (Alexander Hermann) 说。“然而，疫情时代的租金飙升引发了前所未有的负担能力危机，而且这种危机仍在继续。”2019 年至 2022 年间，负担沉重的房主数量也增加了 300 万，达到 1970 万，其中大部分增长来自收入低于 30,000 美元的家庭。

 

近四分之一（23.2%）的房主家庭现在捉襟见肘，其中 27.4% 的房主年龄在 65 岁及以上。除了财务压力之外，2022 年 5 月至 2023 年 5 月期间保险费平均上涨 21%，房产税也在上涨，进一步增加了购房成本。

 

阅读完整的报告，请访问官网：https://www.jchs.harvard.edu/state-nations-housing-2024。

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在6月中旬，知名房产业企业 Zillow 曾发布了一则最新报告披露，加州中等收入家庭已经“几乎无法”购买房屋。因为在南北加州，需要超过 80% 的房屋首付，才能让家庭负担得起以往的抵押贷款。

 

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