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哈佛大学报告:洛杉矶郡和橙郡房价是收入的10倍

發佈時間:2024年07月08日 19:15 來源:美新社 评论:0條 點擊:10118次

相关报告主页(哈佛大学图片)

 

【美新社讯】近期,哈佛大学的联合住房研究中心发布了《2024年美国住房状况》报告,显示美国各地的房主和租户都在努力应对高昂的住房成本。数百万潜在购房者因为高昂的房价和利率而被挤出市场,而背负成本负担的租房者数量创下历史新高。另外,新建多户型出租单元的激增正在减缓租金增长,而独户住宅建设的增加开始提升待售库存。然而,要解决美国当前的住房危机,包括创纪录的无家可归者数量、不充分的住房安全网以及日益严重的气候变化威胁,需要私营和非营利部门,以及各级政府政策制定者的贡献。

 

🏡🏡《2024年美国住房状况》报告披露:

 

🛑 住房成本继续上涨

 

2024 年,房主和租房者都在努力应对高昂的价格。在待售方面,尽管利率持续走高,但房价在 2024 年初创下历史新高,2 月份的年增长率为 6.4%。随着这些涨幅,美国房价指数现在比 2020 年初高出 47%。价格上涨已将中位销售价格推高至家庭收入中位数的 5 倍左右。

 

根据交互式地图显示,在洛杉矶郡及周边和橙郡及周边地区,房价指数达到了该地区家庭收入中位数的 10 倍左右,河滨郡等内陆帝国地区也达到 6 倍左右。

 

与此同时,在租赁市场,尽管 2024 年初租金增长放缓至同比仅 0.2%,但自 2020 年初以来,全美租金仍上涨 26%,五分之三的市场都在上涨。

 

🛑 遥不可及的购房能力

 

在 2024 年初短暂下跌之后,到 4 月中旬,30 年期抵押贷款利率升至 7.0% 以上,将中位数价格房屋的抵押贷款成本推至 30 年来的最高水平。因此,首次购房量下降,美国房屋自有率在 2023 年仅上升 0.1 个百分点至 65.9%,为 2016 年以来的最小增幅。

 

购房成本上升也阻碍了减少种族差异的努力。截至 2024 年第一季度,西班牙裔(49.9%)和黑人(46.6%)的房屋自有率明显低于白人家庭(74.0%)。“有色人种家庭也面临其他不利因素,”中心高级研究员 Daniel McCue 说。“无论是高额的首付还是每月的抵押贷款,购房成本使得除了最富裕的家庭之外,其他人都无法拥有住房。”

相关报告(哈佛大学图片)

 

🛑 成本负担创历史新高

 

面对不断上涨的住房成本,负担率也在上升。根据 2022 年的最新数据,一半的租房家庭(共计 2240 万户)将其收入的 30% 以上用于住房和水电费,比 2019 年增加了 200 万户,创历史新高。

 

“几十年来,租金的涨幅一直快于收入,”中心高级研究员亚历山大·赫尔曼 (Alexander Hermann) 说。“然而,疫情时代的租金飙升引发了前所未有的负担能力危机,而且这种危机仍在继续。”2019 年至 2022 年间,负担沉重的房主数量也增加了 300 万,达到 1970 万,其中大部分增长来自收入低于 30,000 美元的家庭。

 

近四分之一(23.2%)的房主家庭现在捉襟见肘,其中 27.4% 的房主年龄在 65 岁及以上。除了财务压力之外,2022 年 5 月至 2023 年 5 月期间保险费平均上涨 21%,房产税也在上涨,进一步增加了购房成本。

 

阅读完整的报告,请访问官网:https://www.jchs.harvard.edu/state-nations-housing-2024

相关报告(哈佛大学图片)

 

在6月中旬,知名房产业企业 Zillow 曾发布了一则最新报告披露,加州中等收入家庭已经“几乎无法”购买房屋。因为在南北加州,需要超过 80% 的房屋首付,才能让家庭负担得起以往的抵押贷款。

 

相关报道与链接:

加州中等收入家庭恐已无法买房!



關鍵詞: 哈佛大学,2024年美国住房状况报告,洛杉矶郡,橙郡,房价,家庭收入中位数,房价是收入的10倍

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