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加州中等收入家庭恐已无法买房!

發佈時間:2024年06月20日 16:28 來源:美新社 评论:0條 點擊:11263次

(加州房贷服务中心图片)

 

【美新社讯】6月20日,知名房产业企业 Zillow 发布了一则最新报告显示,加州中等收入家庭已经“几乎无法”购买房屋,因为在南北加州,需要超过 80% 的房屋首付,才能让家庭负担得起以往的抵押贷款。

 

🏠🏠 根据 Zillow 的这篇报告:

 

⚠️ 以往 20% 房屋首付的观念已经几乎不成立,在全美 50 个最大的市场中,仅剩 10 个仍是如此,大多数位于中西部,并且近年来,这些地区的房价也在大幅上涨。

 

⚠️ 对美国主要大都市地区的分析显示,中等收入的购房者需要支付近 127,750 美元(即 35.4%)的首付才能轻松负担得起典型的美国房屋。所谓的“可以轻松负担得起一套房子”,意思是,一套普通房屋的抵押贷款(本金和利息,加上房产税和保险)不超过该地区普通收入的 30%。这样就有足够的预算缓冲来应对紧急情况和其他重要事项。

 

⚠️ 在房价更昂贵的市场,房价早已超过收入,中等收入家庭需要支付更高的首付比例。在洛杉矶,中等收入家庭需要支付几乎不可能达到的 81.1% 的首付(780,203 美元)才能买得起普通房屋,这是全美最高的。在圣何塞,所需的首付超过 130 万美元(80.9%),这比其他所有主要市场的普通房屋价值都要高。在加州以外,纽约市大都市区(75.3%)、迈阿密(64.5%)、波士顿(61.7%)和西雅图(61.3%)的中等收入家庭需要支付超过 60% 的首付。

相关报告(Zillow图片)

 

🏠🏠 Zillow 报告继续显示:

 

⚠️ 西雅图的中等收入家庭(年收入约 116,000 美元)需要大约 462,000 美元,才能将债务降低到足以轻松负担典型房屋(价值近 753,500 美元)的月供。如果该家庭每月将其收入的 10% 存入现金账户,并保证获得 4% 的回报,则需要近 24 年才能积累这种储蓄。如果没有家人的馈赠、继承或股票等意外之财,或政府首付援助的帮助,这几乎是不可能的。

 

⚠️ 在亚特兰大这样更实惠的市场,中等收入家庭需要存下超过 118,000 美元,才能支付该市场典型房屋(目前价值近 387,500 美元)30.5% 的首付。使用与西雅图示例相同的假设,这将需要 10 多年的时间。

 

通货膨胀及高利率等因素被指责,造成了目前的房产市场现状。诚然,购房者的个人信用评分,家庭构成等因素也需要被考量。

 

比如,在圣盖博谷内居住的李先生,被银行告知,可能帮助贷款购买价值大约 66 万的房产。以李先生近 760 的信用评分,可以只支付 5%、大约 35,000美元的首付金额,银行 30 年贷款利率大约为 6.5%,每月还款金额将超过 4,000 美元。



關鍵詞: 加州,加州买房,中等收入家庭, 加州中等收入家庭恐已无法买房,Zillow,贷款买房

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