（加州房贷服务中心图片）

【美新社讯】6月20日，知名房产业企业 Zillow 发布了一则最新报告显示，加州中等收入家庭已经“几乎无法”购买房屋，因为在南北加州，需要超过 80% 的房屋首付，才能让家庭负担得起以往的抵押贷款。

🏠🏠 根据 Zillow 的这篇报告：

⚠️ 以往 20% 房屋首付的观念已经几乎不成立，在全美 50 个最大的市场中，仅剩 10 个仍是如此，大多数位于中西部，并且近年来，这些地区的房价也在大幅上涨。

⚠️ 对美国主要大都市地区的分析显示，中等收入的购房者需要支付近 127,750 美元（即 35.4%）的首付才能轻松负担得起典型的美国房屋。所谓的“可以轻松负担得起一套房子”，意思是，一套普通房屋的抵押贷款（本金和利息，加上房产税和保险）不超过该地区普通收入的 30%。这样就有足够的预算缓冲来应对紧急情况和其他重要事项。

⚠️ 在房价更昂贵的市场，房价早已超过收入，中等收入家庭需要支付更高的首付比例。在洛杉矶，中等收入家庭需要支付几乎不可能达到的 81.1% 的首付（780,203 美元）才能买得起普通房屋，这是全美最高的。在圣何塞，所需的首付超过 130 万美元（80.9%），这比其他所有主要市场的普通房屋价值都要高。在加州以外，纽约市大都市区（75.3%）、迈阿密（64.5%）、波士顿（61.7%）和西雅图（61.3%）的中等收入家庭需要支付超过 60% 的首付。

相关报告（Zillow图片）

🏠🏠 Zillow 报告继续显示：

⚠️ 西雅图的中等收入家庭（年收入约 116,000 美元）需要大约 462,000 美元，才能将债务降低到足以轻松负担典型房屋（价值近 753,500 美元）的月供。如果该家庭每月将其收入的 10% 存入现金账户，并保证获得 4% 的回报，则需要近 24 年才能积累这种储蓄。如果没有家人的馈赠、继承或股票等意外之财，或政府首付援助的帮助，这几乎是不可能的。

⚠️ 在亚特兰大这样更实惠的市场，中等收入家庭需要存下超过 118,000 美元，才能支付该市场典型房屋（目前价值近 387,500 美元）30.5% 的首付。使用与西雅图示例相同的假设，这将需要 10 多年的时间。

通货膨胀及高利率等因素被指责，造成了目前的房产市场现状。诚然，购房者的个人信用评分，家庭构成等因素也需要被考量。

比如，在圣盖博谷内居住的李先生，被银行告知，可能帮助贷款购买价值大约 66 万的房产。以李先生近 760 的信用评分，可以只支付 5%、大约 35,000美元的首付金额，银行 30 年贷款利率大约为 6.5%，每月还款金额将超过 4,000 美元。