【美新社讯】11月10日，南加州大学（USC）拉斯克房地产中心发表了“卡斯登地产经济预测”的最新预测报告，预测南加州地区的公寓租金将有大幅上涨，并指出未来两年橙县（Orange County）的租房者平均每月租金将上涨 410美元。

南加州大学拉斯克房地产中心主任 理查德·格林（Richard Green）指出，“新冠肺炎（COVID-19）疫情导致租房者从中心城市大规模迁移到郊区，导致洛杉矶市中心、韩国城和比佛利山庄的公寓空置率急剧上升，而库卡蒙加牧场（Rancho Cucamonga）、圣地亚哥县北城、和奥克斯纳德（Oxnard）的空置率则处于历史低位。”

作为预测报告的共同作者，他也指出，“虽然城市地区的空置率正在回落，但郊区的公寓供应量仍然很低，而且租金上涨的速度将远高于城市。”

预测报告显示，到 2023年第三季度末，洛杉矶县的租金将比当前水平增加 252美元，橙县 410美元，圣地亚哥县 348美元，文图拉县 310美元，内陆帝国地区（包括河滨县和圣伯纳迪诺县）241美元。

根据该报告，空置率低于 5%的租赁市场可以预期租金上涨。报告发现，洛杉矶市中心、韩国城和比佛利山庄目前的空置率稍稍高于 5%，但由于“高吸纳率”，这些地区的租金有望温和上涨。

报告称，空置率极低的地区—例如库卡蒙加牧场为 1.69%、奥克斯纳德为 1.86% 和圣地亚哥县北城为 1.56%，因此，预计租金将上涨三位数。

该预测报告也对南加州主要市场区域的租金和空置率进行了预测。

洛杉矶县目前的平均月租金为 2,073美元，空置率为 3.9%，预计到 2023年平均月租金将升至 2,325美元，空置率保持稳定。橙县平均月租金预计将从目前的 2,439美元上涨至 2,849美元，空置率将从 2.1%增加到 3.7%。

在圣地亚哥县，目前 2,144美元的平均月租金将上涨至 2,492美元，空置率将从 2.5%上升至 3.4%。

内陆帝国地区（包括河滨县和圣伯纳迪诺县）的平均月租金将从 1,827美元上涨至 2,068美元，空置率稳定在 1.9%左右。