【美新社讯】哈佛大学住房研究联合中心（Harvard's Joint Center on Housing Studies）的最新报告记录了全美的住房问题，在新冠疫情的作用下愈演愈烈；而加州可能是问题最突出和明显的一个州。

 

6月24日，由Ethnic Media Services（EMS）召集近百位来自华裔、韩裔、印度裔等亚太裔，以及拉丁裔、非洲裔等少数族裔的媒体代表，举行网络研讨会。

 

此次研讨会特别探讨进入“后新冠肺炎疫情时期”，加州的租客驱逐保护令；租客和房东们面临滚雪球般积累起来的债务；郊区地区成为建造豪宅的新热土，而不是低收入住房，等种种问题。

 

为帮助受众理解，研讨会提供了中文同声传译。

 

《2021年美国房情咨文》，以及哈佛大学住房研究联合中心（Harvard's Joint Center on Housing Studies），请访问官网：

https://www.jchs.harvard.edu/state-nations-housing-2021

 

美国西部法律与贫困中心（wclp.org）的政策倡导者、蒂娜·罗萨莱斯（Tina Rosales）女士，与大家探讨了“后新冠肺炎疫情时期”的美国住房趋势。

 

罗萨莱斯女士指出“后新冠肺炎疫情时期”的美国住房三大趋势：

 

1）联邦层面和各州的租客驱逐保护令:

 

美国疾病控制和预防中心CDC发布的租客驱逐保护令，从6月30日到期，延长至7月31日到期；并且这或许是“最后一次”。

 

加州自身的租客驱逐保护令一般更强，但将在6月30日到期。加州议会议员们、州长等正在紧张协调，期望在到期日前，进行投票表决。

 

预计出台的新一轮住房驱逐保护令，将首次向房东提供100%的租户租金补偿。但民众的忧虑是，能否在驱逐发生之前到账？是否有足够的资金？

 

加州准备了52亿美元用于补偿拖欠租金等相关事宜，但真正发放的资金仍十分有限，可能还需要进一步与各部门、机构等协调，在未来几个月内落实和完成。

 

2）租客驱逐保护令，直接造成租房者和房东们面临滚雪球般积累起来的债务。

 

这部分债务如不能获得解决的话，只会越滚越多，越难解决，而政府的介入十分必要和重要。

 

3）兼顾公平、环保、和可持续地开发和建造住房，满足需求。

 

在考量收入水平、种族背景的同时，也需要照顾受天灾人祸影响的群体，比如天堂镇大火后流离失所的人们，以及无家可归者群体。

 

大力开发和建造新住房，但不能简单地将原先的住户迁出城市，赶去郊区；更不能以牺牲环保为代价。

 

流离失所的人们，为了免于沦落为无家可归者（The Homeless）可能最需要法律援助，但公共社会能提供的可能杯水车薪，5500人才拥有一个法律援助人士。这种问题，在郊区、偏远地区更为严重。

美国西部法律与贫困中心（wclp.org），以及有关住房问题的倡导，请访问：

https://wclp.org/?s=Housing

 

加州预算和政策中心（calbudgetcenter.org）的高级政策分析师萨拉· 金伯林（Sara Kimberlin）女士，总结6月14日修订的加州预算案，针对住房问题的优先事项。

 

1）首先，金伯利女士指出，低收入群体大多只能租房居住：

 

收入在加州贫困线水平200%的人群中，近三分之二都租房居住，其中非洲裔、亚太裔、拉丁裔族群是主力构成人群。

 

美国土著裔中租客的比例，超过亚太裔、拉丁裔族群。无证移民，因为状态的限制，也大多租房居住。

 

2）其次，加州的租客驱逐保护令延长与否，与这些租房租客们息息相关。

 

3）还有，在疫情发生前，支付房租就已经不堪重负的人群：

 

在上述租客中占比已经高达85%，房租超过其家庭收入的30%。超过60%的人，房租超过其家庭收入的50%。

 

超过60%的非洲裔租客、超过50%的拉丁裔租客，支付房租就已经不堪重负。

 

所以可想而知，如果疫情造成失业，会导致多少人无法支付房租，拖欠房租，或沦为流离失所、无家可归。

 

因此，加州预算案中解决这些问题，是重中之重。不仅需要加州的财政支出，更需要从《美国营救计划法案》中获得联邦拨款的援助。

加州预算和政策中心（calbudgetcenter.org）以及住房相关分析，请访问：

https://calbudgetcenter.org/?s=Housing

 

“现在安家”（housingnowca.org）组织的执行董事弗朗西斯科·杜纳斯 (Francisco Dueñas)，介绍有关缩小加州内住房差距的最新调查的报告结果。

 

杜纳斯指出，目前有至少73万加州家庭拖欠房租，在加州累计超过30亿美元的房租债务；每户平均4,400美元的房租债务。而在疫情大流行期间，80%拖欠租金的租客们失去了工作。

杜纳斯也指出，驱逐保护令和救济可以挽救生命并增加福祉，但前提是人们可以用到它们。尽管有驱逐保护令和租金减免，房东（们）继续驱逐租客。一些障碍和限制，使一部分家庭无法获得救济。许多租客都需要很长的时间才能恢复。

 

他更指出，住房问题更是一个健康问题。住房不稳定和缺乏租金减免，对健康可以造成负面影响。受访者中83%，回应担忧造成心理健康问题；78%的人，回应说家庭成员感染新冠病毒；65%的人，认为过度拥挤的住房造成感染机率增加；64%的人，回应说不得不减少其他必需品的开支，来支付房租。

 

研究相信，加州的紧急租客驱逐保护令，至少帮助减少或防止18.6万个病例和大约6000人病亡。

 

受访者们也确实面临着被驱逐，其中84%的人遭到房东威胁驱逐；76%的人遭到房东的逼迫；69%的人自愿离开，但仍欠有租金债务；59%的人流离失所或成为无家可归者；还有43%的人遭到了正式驱逐。

“现在安家”（housingnowca.org）组织，以及《防止驱逐租户风潮 - 在加州提供更有效的新冠疫情租户援助举措》报告，请访问：

https://www.housingnowca.org/preventingevictionepidemic

 

北加州小城奇科市（Chico）经历郊区房荒问题的见证人拉里·霍尔斯特德（Larry Halstead），他的住房在Camp Fire大火中被烧毁，目前不得不居住在 RV 汽车中。

 

在Camp Fire大火和天堂镇大火中，大约1.5万栋住房被烧毁，其中大约四分之一没有保险。

 

自己是三期癌症患者、有需要照顾伤残的妻子，以及几个领养的孩子，霍尔斯特德在经历着无家可归的同时，又无法及时获得政府的援助，包括疫情失业救济金。