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美國華人營建公會舉行ADU法規大型專業講座 人氣爆棚

發佈時間:2020年01月19日 20:39 來源:美新社 评论:0條 點擊:2383次

【美新社訊】美國華人營建公會於1月19日(星期日)在柔似蜜市舉行大型專業講座。特別請來房地產專家及學者,為新老移民及業主和設計師們詳細解析ADU新政及ADU開發全流程。講座吸引了500多來賓聆聽,人氣爆棚。

講座上為大家提供,最新、最全面的加州ADU州法法規;南加州88124個去實時更新的城市建築及ADU法規;ADU最全戶型圖;ADU設計要點,ADU開發模式及商機;ADU施工成本分析……等專業知識及內容,受到來賓好評如潮。

會長姜曉東致詞時向大家拜早年,祝大家鼠年吉祥,新春快樂。姜曉東介紹,美國華人營建公會英文名字為CHINESE AMERICAN CONSTRUCTION PROFESSIONALS,簡稱CACC。成立至今已經有三十八年,是在美國華人的建築行業的專業協會美國華人營建公會是歷史最悠久,最健全的一個非營利組織。協會的理事會主要由結構工程師,設計師,建商,材料供應商等相關行業專業人士組成。目前理事會有二十二位理事,預計今年將增加為三十位理事,主要是根據建築行業的發展需求。

 

理事會成員中有市政府做建築行業的主管,規劃審批部門的主管、資深消防專家、殘障人法規、水電設計等方面的專家,這些專家從業至少三十年以上。由於營建工會這個平台的專業性,最近幾年,營建工會蓬勃發展,日益壯大。美國華人營建公會的這個平台對大家做建築,開發,投資等行業非常有幫助,希望大家能夠廣泛利用美國華人營建公會這個平台。

 

今天為大家重點介紹ADU,如何利用好現有的南加州土地空間及資源來得到更大的效益,加州政府出台了ADU政策。之前很多業主在後院加建房屋,造成違規,如今新的政策出台,有很多不清楚的地方,很高興看到營建公會的主要成員帶領他們的團隊在這方面做了很多研究,做了很多公益性的事情。營建公會願意拿出時間和精力扶持這樣的資源。在ADU這個項目上,營建公會組織了多次活動,每一次活動都受到好評如潮。ADU這個項目經過營建公會在行業平台上舉辦多次講座,已經對廣大業者起到了很大的幫助。昨天在北加州才成功舉行了ADU講座,北加州也是營建公會的一個分會,北加州在近期做了很多建築方面的活動,今天的講座也是在南、北加州同時舉行的。營建工會這個平台不僅為行業人員及屋主提供廣大專業知識,並且也提供廣大的建築資源,大家如果需要獲得更好的幫助和更多建築行業的相關知識及資源,最好能夠加入到華人營建公會這個大家庭裡面,也希望藉此機會感謝為本次活動付出辛勞的各位朋友。

姜曉東接受採訪時表示,今天是中國農曆小年的第二天,美國華人營建公會沒有花時間和精力去舉辦春晚,卻利用大量的時間為大家舉辦ADU講座。加州氣候宜人,就業機會比美國內陸地區多,雖然加州生活成本越來越高,但是移民到加州的居民依然蜂擁而至。為了解決加州房屋緊缺的問題,加州政府的ADU法案出台。旨在放寬地方政府對新建平價房屋及房地產開發的諸多限制,另一方面,鼓勵民眾建造更多的出租屋。ADU (Accessory Dwelling Units, 附加住宅单位)也被称为母子屋,後院屋等将成为加州新兴的建造潮流。

 

新法規的出台可以使業主的物業增值,華人大部分的房子都具備這樣的條件,所以ADU講座是當務之急,非常有價值的。營建工會是在美華人最大的一個專業組織,每一個月,營建公會都會舉行專業講座,今天專門為大家講解ADU,營建公會已經舉辦了多次ADU講座,希望南加州的建商,設計師,材料供應商等能夠廣泛利用營建公會的平台,利用ADU講座這樣的機會,為物業增值,為自身在美國的事業添磚加瓦。

聖蓋博市前市長,現任市議員廖欽和表示,華人營建公會舉辦ADU講座是一件非常有意義的事情。上個星期,聖蓋博市剛剛通過這個法案。這個法案的通過可以實際地幫助做房地產投資的華人朋友們和房地產擁有者們。ADU本來就是鼓勵大家擁有更多的住宅。加州州長也說過,加州將在這幾年增加350棟房子,但是怎麼蓋都不可能,因為一個大的建築開發案需要好幾年。最快速的方法就是ADU,就是利用現有房子所擁有的車庫、洗衣房、地下室等空間進行改造,並且出租給房客。


廖欽和表示,新的ADU法案,將讓更多華人在投資房地產方面獲益更多。根據最新規定,原則上只要是獨立地權上面的獨立房權都有機會進行ADU的建設。但是具體是否可以得到審批,也要看地方政府相關的法律法規條文,要符合容積率、地面覆蓋率、退界、控高等多項規定。

秘書長David 曹向大家介紹了在加州建築方面從法規到建築民眾需要注意的事項。

David 曹表示,房屋短缺在加州是很大的問題,也是造成房屋供不應求的現象。供不應求就造成房價上漲,房價上漲就逼著大家往市區及郊外購買房屋,這樣又造成交通擁擠,和汽車尾氣排放環保,溫室效應等問題。房屋短缺也是加州州政府的一項比較頭疼的事情,所以在兩年前,加州州政府就通過ADU的法案,鼓勵大家在後院加建房屋,希望減少房屋短缺現象。華人營建公會就是配合政府的法令,宣導社會大眾及會員,跟從事建築、設計方面有關的人士一起推廣法規,很高興能夠有這樣的機會把最新的訊息告訴大家。華人營建公會每個月都會有這樣的大型講座,希望大家能夠好好利用這個平台。

加州中文建築學院校長致詞

愛康置地集團銷售經理李天德

李洪建會計師為大家 講解ADU租客說法陷阱

活動主持人

據了解,營建公會是由早期旅美的台灣人創立,姜曉東是第一位來自中國大陸的會長,由于他的遠見和開創性,公會開展了建築卓越獎,建材大展,合并同類協會,單周入會57個單位,在活動場次和單場活動人氣上,創造公會歷史記錄。尤其是南加州電力公司年贊助達到$5萬。由于他對公會的傑出貢獻,所以,公會理事會兩次修改章程,改變了10年内不可再任和不可連任的規定,全票推選他第三次出任會長。

 

姜曉東在第二任期内他帶領公會在三個方面做了重點突破和提高,開創了前所未有的新局面。第一,帶領公會于去年八月首次創辦了華人建設卓越獎,建築設計開發行業18位優秀項目獲獎,使在建築行業默默奉獻幾十年的業界精英獲得社會廣泛認可。第二,通過公會發動業界和世界日報首次聯合舉辦了建材大展,受到熱烈歡迎。第三,組織公會各類建築專家,進行30多場次的講座和交流,極大的發揮了營建公會的平台作用,以致其它同類建築行業協會主動合并到營建公會名下。第四,通過大型建築野餐會、大型新春晚會、資深顧問委員會、每月舉辦各類建築專業講座,創造機會讓投資開發商及業主與建築從業人員積極互動,以回饋會員,在業内產生了極大反響。公會會員在第二任期成倍增加。其中有一次,在一周之内南北加州57個公司和個人同時填表交款,申請加入營建公會,壯大了工會的力量。 姜曉東會長表示,未來一年将在第二屆Impact(影響力)、Benifit(回饋)和Membership(會員)取得顯著成果的基礎上,轉向以連接發展(Connectto Grow) 為新的目标,帶領新一屆理事會,在建築行業發揮更深更廣泛的作用。



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