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【帕薩迪納】在加州從事裝修或建築業的承包商，在遇到業主拖欠或拒付所欠款項時，通常可以通過法律途徑來申請“勞務留置權（Mechanic’s Liens）”，來獲得應得的報酬。一旦該留置權提交成功，則會直接影響到欠債業主的相關產權。但是，依照法律當事人必須遵循非常嚴格的法律期限及程序，才能提出有效的索賠。

什麼樣的人可以提交加州勞務留置權？

加州的勞務留置權適用於許多不同的人，如：承包商、分包商、工人、材料供應商、設備出租商、設計專業人員、和其他提供房地產作業的專業人員，均可以利用勞務留置權的流程。

初步通知

加州法律規定承包商必須先向業主提出有關留置權的相關初步通知。如果承包商是分包商或供應商，則必須向業主、貸款方、和總承包商發出通知。該通知適用於在發出前20天內完成的工作。因此，如果承包商在提供此通知之前在該物業上工作了90天，則該索賠隻能基於過去20天而不是之前的70天。如果未提供此通知，承包商將失去其留置權。但如果該承包商有直接與業主簽訂過合同，則不需要提前20天通知。

什麼時候可以申請勞務留置權？

承包商隻有在完成合同中的所有工作，或承包商由於某些原因（例如終止或項目關閉）而無法完成工作時，才能申請勞務留置權。在工作完成之前申請留置權，可能會導致其因過早申請而無效。除非擁有記錄工作完成的留置通知，否則承包商必須在工作完成后90天內記錄勞務留置權。

提交工作完成通知時，其他截止日期同樣適用。總承包商必須在60天內記錄留置權。分包商或供應商必須在30天內記錄留置權。業主必須在實際完成后的十天內收到完工通知。如果項目涉及多個房產，則截止日期適用於每個房產項目，而不適用於當所有房產最終完工時的日期。

送達要求

承包商必須送達勞務留置權要求的副本，這其中就必須包含相關的法定字眼，該副本必須提供給業主。通過發送挂號郵件、特快郵件、或一等快遞來完成送達，承包商可以出示郵寄挂號和足夠郵資，郵寄給業主的家庭或公司地址，或是在有權簽發承包商工作的建筑許可証上的地址。如果不滿足送達要求，則留置權可能無法被執行。

訴訟截止日期

為了強制執行留置權，承包商必須在記錄留置權之日起90天內提起訴訟。如果該截止日期已過，承包商可能無法強制執行留置權，並可能被要求取消留置權。如果承包商未能取消留置權，其可能需要為業主支付律師費。但是，在某些情況下可以延長截止日期。例如，承包商和業主可能同意延長時間。截止日期是延長期限屆滿后90天，但不超過工作完成后一年。

送達訴狀

一旦提出強制執行留置權，承包商必須在提交訴狀后60天內向業主進行送達。此外，承包商必須在送達之日起60天內向法院提供送達証明。

聯系房地產律師尋求幫助

如果您想在加州提交勞務的留置權，請務必仔細遵守所有規則和程序，以保護您的利益。如果您錯過了規定的截止日期，或未提供適當的送達，留置權可能無效且無法執行，這會損害您保護自己利益的能力。因此，如果您遇到相關的問題，建議聘請一位專業的加州房地產法律師，來得到幫助。

鄭博仁律師（美新社資料圖片）

（以上文字由鄭博仁律師事務所提供）