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灣區房價太貴 10萬年收入以下的家庭被迫出走

發佈時間:2019年04月29日 13:33 來源:美新社 评论:0條 點擊:3195次



【美新社记者孙珊訊】舊金山灣區高昂的房價和租金已眾所周知,灣區協會(Bay Council)最新的報告顯示,負擔不起灣區高房價人出走的人越來越多。

 

以前在灣區一些社區,一個家庭每年大約10萬美元就可租到中等價位的公寓、公寓或聯排別墅,而且不需要找室友,也不需要超出預算。

 

2012年時,收入10萬美元的灣區家庭,能夠負擔在41%郵區買房和負擔中間房貸(median mortgage),但到了2018年能夠負擔的郵區減至18%

 

因為自從2012年以來,租金上漲太快,10萬元家庭能負擔的社區越來越難找到,去年,在灣區和Santa Cruz縣的225多個郵編中,有72%地區的公寓、共管公寓或聯排別墅的租金中值(市價)處於無法承受的水準。

 

雖然在一些價格昂貴的社區,民眾可能仍能找到一套更小的公寓,符合自己的預算,但大多數地區的市場租金中值將占民眾稅前收入的30%以上,這是財務顧問通常建議的門檻。在每年大約10萬美元的收入中,這相當於每月2500美元。

 

2012年以來,在奧克蘭地區的房租不斷上漲,去年只有94621號和94603號郵編的租金中值達到了年收入10萬美元的水準。

 

高房租只能讓人們離開灣區,搬到幾十英里以外的周邊城市,每天在長途通勤的路上奔波三四個小時,面臨擁堵和酷熱。不離開的人只能忍受越來越小的房屋,和每年都在上漲的租金。

 

不過最近也稍微有一個安慰的消息,根據CoreLogic的資料顯示,上月三藩市灣區房屋銷售價格中值較上年同期小幅下滑,這是自7年前上次樓市崩盤觸底以來的首次年度跌幅。

 

今年3月,灣區房價中值為83萬美元,較20183月下降0.1%。此前幾個月,價格漲幅一直在萎縮。上月之前,自20124月以來,房屋銷售中值已連續83個月按年上漲。20185月和6月的售價中值均創下歷史新高:87.5萬美元。



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