2016年12月7日 星期一
第4季度，纽约房产销售跌至6年来最低！
發佈時間：2018年01月04日 01:10 來源：美新社 评论：0條 點擊：3619次
【僑報紐約網報導】根據Douglas Elliman Real Estate和Miller Samuel的最新統計報告，曼哈頓的房地產銷售和價格在2017年第四季度出現下滑。
據cnbc報導，總銷售額與2016年第四季度相比下降了12%，是六年來最低的季度水平。
曼哈頓房地產平均銷售價格近兩年來首次跌破200萬美元。
據悉，曼哈頓房地產銷售和價格在第四季度出現下降，而新的稅收規定生效後，可能會進一步下滑。
房產經紀商表示，這一下降是由於共和黨稅收計劃的不確定性造成的，因為買家暫時擱置計劃，要等到新法細節變清晰才行動。但經紀商也表示，許多買家已經衝入市場，將有助於反彈。
另一廂，曼哈頓奢侈房產市場正遭受高端和高價位公寓擴張的影響。分析師們表示，儘管2018年第一季度的銷售額可能略有回升，但限制州和地方稅收扣除的稅法將繼續給紐約市房價帶來壓力，尤其是高端市場。
Miller Samuel總裁兼首席執行官米勒(Jonathan Miller)表示：“價格和銷售將會受到影響。但是可能需要一年半到兩年才能做全面觀察。”
曼哈頓的高端市場正出現巨大裂痕。價格排前10%的高檔公寓的庫存上漲了15%。曼哈頓現在有17個月的豪華公寓供應，比一年前的10個月有所增加。
隨著新式公寓塔樓在城市多個角落興起，這些數字可能會繼續上升。
米勒說，轉售 —— 而不是新地產開發 —— 保持強勁，平均銷售價格比去年上漲2%。但新開發地產的價格比去年下降了17%，銷售量下降了20%。
米勒說，今年和2019年新開發的數量預計將繼續增加，這將增加庫存。一方面，價格在100萬到200萬美元之間的“低端”公寓的需求依然強勁，另一方面，超過500萬美元的公寓的銷售將變得更加艱難。部分原因是因為富人對何時何地購買房屋有更多的決定權，以及隨著稅收計劃的推行，在紐約擁有房屋的成本上漲，導致瞄準富人的房產銷售出現價格下跌。
米勒說，雖然買家已經調整，賣家可能需要更多時間趕上市場。
他說：“賣家已經早在2015年就調整過。現在他們將不得不再次進行調整。”
編譯：V
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