黃先生（右）表示新管理公司羞辱住客。唐芷瑩攝

舊金山中國城一棟散房的租客，控訴遭物業管理公司無良對待，包括訂下厚達40頁A4紙的英文租約規例，曬衣服、沒帶鑰匙等「犯行」，一律在租金扣除200美元。租客質疑這些行為是意圖趕走享優惠租金的他們，好讓業主轉租可負擔較高房租的新租客。

發生租務爭端的大廈是中國城士德頓街（Stockton Street）1350號，有一百多個散房單位（即廉價單人房，SRO），大部分住客為廣東低收入移民。他們和約50位鄰居，在華協中心和社區住客聯會等陪同下，到物業管理公司Valstock Management前示威，並展示一疊長達40頁A4紙的租約，羅列出冗長的住客「家規」，包括規定若在共用地方曬晾衣物、沒帶鎖匙要勞煩管理公司開門等，一律罰200美元，而且是直接加到租金上。這些行為被指是變相「加租逼遷」，意圖加快從享有優惠租金的舊租客手上收回房子，好出租予中國城有見增加的科技業年輕租客，增加房租收入。

記者所見，除「家規」外，租約內也有多頁「教育資訊」，都是從政府衛生部門截取的單張，包括如何分類回收垃圾和提防鉛水污染。

這群長者租客表示，這些規則踐踏生活習慣，感到遭羞辱。黃生先指，居於上址幾年，在今年Valstock接管後，才遭到如此對待，「他們天天在我們門上貼（罰款）告示，全部英文，只有一句中文『如果你不明白，請跟律師說話！』你要我們到哪裡找律師呢？」他展示這些告示，包括今年5月25日，一戶因為「把衣服晾到窗外」而被罰$200。管理公司舉證的圖片顏色灰暗，隱約看到一件衣物貼近窗邊懸掛；最近在11月8日一次，一戶再因貼近窗邊晾毛巾被罰款，這次理據是「你的水滲漏到下層的商戶，危害建築物結構」。黃先生喊冤，有住戶只是短暫在共用浴室洗澡把衣物掛在通道處，也被拍照存檔。另一住戶對《蘋果》表示：「那麼多規矩我根本記不住，一年來不知被他們丟掉多少衣物。」

Valstock管理公司的位置就在大廈一樓，雖然在營業時間，但是大門封閉，在裡面的華裔職員拒絕出來回應示威者訴求，並透過門縫用手機反拍記者。公司之後以電郵回覆《蘋果》，重申「租客的健康、安全和生活品質是我們首要考慮。『家規』的目的是確保環境整潔，如果有人經常違反，就會被要求遷離。」並說：「住戶的個人物品掉在地上、覆蓋渠道、阻擋他人享受陽光。」其中一幅附圖顯示住戶曾將近十袋衣物，放在共用浴室。記者想直接向負責人求證和進一步查詢，但被職員拒絕。

Valstock也正在其網頁上，出租1350號內的空置單位，80平方呎的散房索價$1,145至$1,395。而目前居民則是拿租金補助的低收入長者，租金大多不超過1千。（唐芷瑩／舊金山報導）

租客展示管理公司的罰款通知。唐芷瑩攝

士德頓街（Stockton Street）1350號散房大廈。唐芷瑩攝

管理公司展示罰款執行前的大廈外部情況。Valstock Management提供

管理公司展示罰款執行前的大廈外部情況。Valstock Management提供

管理公司表示，「家規」執行後大廈衛生情況改善。Valstock Management提供