【僑報紐約網報導】新的統計數據顯示，布碌崙和皇后區的房屋銷售價格繼續上漲，在這些區以及曼哈頓仍然有很多選擇，儘管租金仍然很高。

  據DNA信息網報導，根據道格拉斯·埃利曼13日週四公佈的第二季度數據，上季度布碌崙和皇后區的銷售價格創下新高。

  該報告發現，布碌崙房屋的銷售中位數達到79.5萬美元，比去年同期高出20%。

  皇后區房屋的銷售中位數為51萬美元，比前一年增長近10％。由於布碌崙的熱銷市場也出現了“外溢”效應，也推高了房價。

道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）首席執行官史蒂文·詹姆斯（Steven James）表示：“布碌崙已經成為了新的曼哈頓，皇后區已經成為新的布碌崙。著就像多米諾骨牌效應一樣。”

  這也是為什麼威斯特徹斯特郡的城鎮讓人感興趣一樣，以及更多的買房人也會關注布朗士河谷(Riverdale)地區。

  雖然曼哈頓的銷售市場上單元房的停留時間更長，但這一趨勢還沒有波及到布碌崙，其中超過23％的銷售額超過了要價，平均高出3.8％。

  喬納森·米勒（Jonathan Miller）表示，現在皇后區正在發生的一切也顯示了布碌崙整個區的影響力都在增加。但他並沒有預期價格將繼續暴漲。

  他說：“在許多方面，布碌崙和皇后區發生的變化也是美國郊區所發生的變化：長期庫存住房短缺和價格迅速上漲。在某種程度上，這一趨勢必須平息。”

  但是很多人預計這種增長將持續下去。

  在布碌崙北部褐石(Brownstone)地區，以及綠點（Greenpoint）和威廉斯堡（Williamsburg）等熱門地區，銷售中位數價格比去前同期上漲了9.6％，達到125萬美元。平均銷售價格上漲了21％，達到167.8億美元。

  艾利克桑德拉（Aleksandra Scepanovic）說：“我們認為，用不了多久就會達到200萬美元。”

  艾利克桑德拉的公司指出，第二季度在這些社區，有49％的銷售成交價超過了要價。然而，有43％的成交價格有折讓。

  數據顯示，與去年同期相比，租金價格並沒有大幅上漲。此外，免費送一個月或房東支付經紀費用的優惠依然很受歡迎。

  米勒指出，隨著租賃市場下滑，買房市場的不斷上漲。這種趨勢則比過去幾年兩個市場同時上漲要來的更加“傳統”。

  考慮到優惠以及淨有效租金時，布碌崙的租金中位數下降了1.6％，達到每月2813美元。曼哈頓的中位數下降了0.1％，達到每月3410美元；皇后區的西北地區，每月中位數微升2.5％至2822美元。

  在皇后區，超過38%的租金交易包括某種優惠讓步，是去年9％的四倍多。在布碌崙，17％以上的交易獲得優惠，比去年同期的6％多了近3倍。而在曼哈頓，約有24％的交易涉及到優惠讓步，此前則是10%。

  優惠讓步可能會保持在這一水平，但是米勒並不期望因此會將價格繼續抬高。

  他指出，總體而言，租金價格一直難以下滑。事實上，由於豪華租房與時尚結合，許多設施繼續進入市場，紐約市的住房價格比以往任何時候都要高。

  他說：“房屋已經大幅升級。不僅價格上漲，而且租房類型更高段，這也難以讓總體上的價格下滑。”（編譯：P）