2016年12月7日 星期一
加州房價持續上漲 開發商表示房屋供不應求
發佈時間：2017年07月06日 16:45 來源：美新社 评论：0條 點擊：3876次
【美新社記者鄭大有洛杉磯報導】根據5日公佈的地產報告顯示，加州房價還會持續上漲，且比去年還要呈上升的趨勢。
CoreLogic的報告顯示，在去年5月到今年5月的一年時間裡，加州的獨立屋價格上漲了5.8%，洛杉磯縣的房價更是漲幅驚人，上漲了6.4%，這個百分比只比全國性房價增長幅度低了0.2%。
房源短缺是導致高房價的主要因素，CoreLogic的行政總裁Frank Martell說，開發商新建房屋的數量無法滿足需求，而且還會更糟糕。
該公司預測加州的房價到2018年的5月年度漲幅會達到9.7%，加州的居民會明顯感受到房價的迅速攀升，這樣的結果有好壞兩面。
Martell說，目前市場上的房屋持續走高，這對於房主來說當然喜聞樂見，但是對於那些租房者和潛在的初次買房者來說卻不是什麼好事，因為房價和房租價格的增長幅度超過了收入的增長，能否負擔得起成為重要問題。
CoreLogic在今年5月發現，南加的一些城市房價漲幅驚人，例如在科恩縣，5月獨立屋市場的平均價格是60萬9000元，比去年增長了20.6%。在郵編號碼是91201的格蘭岱地區房價的年度增長是18.9%，在郵編是91605的北好萊塢地區年度增長幅度是15.1%，平均房價漲至53萬5000元。Hawthorne地區的平均房價漲幅百分比是18.2%。
在內陸地區，如郵編是91737的庫卡蒙加牧場（Rancho Cucamonga）年度增長百分比是15.8%，當地獨立屋的平均價格是61萬1000元。而郵編是92614的爾灣地區的漲幅更是達到了36.4%，目前均價是97萬元。
Christopher Homes 和 Rosedale Land Partner公司的發展部門副總裁Bill Holman也是阿祖薩Rosedale社區的主要開發商，他說，現在受法規的限制，開放商要用很久的時間才能把房屋放到市場上出售，開發商現在很難找到大面積的土地去新建新的社區，因此不得不回收老舊的土地和社區，進行再利用，但是這對開發商也充滿了難度。在一些城市有一些老舊的倉庫和辦公樓，這些土地就可重新開發成居民區。
他說，在Fountain山谷就計劃將當地一些老的倉庫用地蓋成新型的商住兩用住宅，除非住在爾灣，否則農田真的所剩無幾。
Brookfield Residential最近在Rosedale地區新建了豪華的獨立屋，價格都在100萬元左右， Tri Point Homes 新建的豪華單元的價格也在80萬到90萬元。
Keller Williams Realty的地產經紀Robert Smith說，在Santa Clarita山谷房價持續增長，價格走勢如此強勁，每個月都在緩慢增長，應該有更多的房屋放在市場上才對，但是現在沒有那麼多房源。
房源的緊缺也讓開發商更願意建公寓，最近來自RENTCafe.com的報告顯示在洛杉磯市區2010年到2016年期間新公寓的數量位列全國第二，有35棟公寓的7551個單位進入市場，其中63%的公寓地處市中心。
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