ADUs（网络图片）

【美新社讯】2020年房地产市场走势缓慢，不少地产经纪人也难展笑容。就在南加州地产难振雄风之际，ADU项目犹如“屋主金钥匙” ，一下子给房地产市场注入一帖“兴奋剤” ，刺激了房地产市场。

ADU项目究竟怎样扩增屋主住房面积，屋主的额外收入这块“馅饼”又是怎样从“天上” 掉下来的呢？专精加州ADU项目专家、爱康置地集团总经理、美国华人营建公会副会长王典乐（Daniel Wang）接收了特别采访。

美国华人营建公会副会长王典乐（Daniel Wang）毕业于清华大学工程学院，他指出加州ADU项目为屋主挖掘后院新金矿，爱康置地集团能够帮屋主在加州申请ADU政府建设批文，合法加建后屋（最大1200尺/三房），或车库改成独立居住单元，让屋主的土地价值最大化，未来房屋租售两相宜，为屋主挖掘后院新金矿。

Accessory Dwelling Unit（ADU）附属居住单位，ADU是第二个居住单位，具有完备的独立生活设施，可供一个或更多人居住。

一般而言，如上三图所示，有三种形式：

独立式 -- 此类单元独立于主体建筑之外；

附建式，此类单元贴邻建于主体建筑旁边；

改建式，在主体建筑内的空间（例如车库/主卧）改建为一个独立居住单位。

爱康置地集团可以将负责帮屋主申请政府建设批文。如果没有获得政府建设批文，将全额退款，并终止合同。

美国华人营建公会副会长王典乐（Daniel Wang）也指出，ADU是一种不同的住房建设形式，可以帮助加州匹配多样化的住房需求，年轻教授和学生们渇望住在靠近工作场所，配套设施以及教学机构的地方。

问题是上述发展机会比较多的地方选择空间很有眼。经済可承担的住宅单位很短缺，而负担得起的对大多数人来说又太远，这些个人或小家庭在发展机会多的区域确实有需求，在此区域内的住户就可以在自家地上増建一个ADU来对应，或者就把未充分利用的既有空间（比如车库）改成一个初级附属居单位ADU。这种灵活性不仅仅有于承租此单位的人，也有利于屋主自己，屋主每月都可以得到额外的租金。

作为爱康置地集团总经理、王典乐（Daniel Wang）也强调，爱康置地集团做ADU项目有五大优势：

1）强大技术能力，工程项目统一保修十年，远超行业标准，让人无后之忧。

2）整合行业资源，整合建商行业各类资源，推出最具竞争力的工程造价。

3）提供资金渠道，协助货款，为您轻松开启工程项目。早施エ，早受益。

4）熟悉政府法规，深入研究政府法规及规范，确保顺利拿到政府批文。

5）工程清晰透明，施エ团队一次只做一个工程，中途不加价，不停工。

王典乐副会长（左）与ADU项目经理朱红女士

欢迎电话垂询：626-417-4015。