【美新社洛杉磯訊】南加最大華人保險經紀、華興保險在六～七月份舉辦一系列的財富管理講座。6月27日，系列講座的首個講座--不動產投資入門班於華興保險羅蘭崗總部舉行，逾150位民眾出席當天的講座。 

據介紹，該系列講座主題包括：不動產投資入門班及進修班、大學教育基金規劃、財富傳承規劃及退休金規劃，並引起社區廣大迴響，華興保險將酌情加場，開放給社區民眾參加。 

華興保險總裁張國興指出，這些不同的主題都特別邀請到各個領域的精英，來為社區民眾提供最精闢、最權威的資訊。講座內容沒有任何廣告或推銷，完全是專家們的經驗分享及市場走勢的預測和分析，對房地產投資或者財富管理相關話題有興趣的民眾千萬不要錯過。

華興保險總裁張國興也表示，此次講座邀請全美銀行（US Bank）的資深副總裁劉素安女士（ANN LIU）來傳授如何取得最佳貸款優勢的秘訣。

其他專家將包括: 江喬平（ALLEN CHIANG）- 美國地產協會總會理事，來分析不動產的趨勢；李德揚（TERRY LEE）- 南加州台灣旅館同業公會會長，來講談投資商業不動產的注意事項及如何選對投資標的；針對投資不動產可能會面臨的合約糾粉、買賣糾紛及合約審查，也請到擁有豐富處理經驗的資深大律師杜惠莉（WENDY DOO)來主講。

全美銀行（US Bank）的資深副總裁劉素安女士（ANN LIU）作為貸款專家，與來賓們分享了全美銀行的研究和分析結果，並指出以下幾點市場趨勢：

1）住房房產銷售量處於下跌趨勢，但是有逐漸回暖上升的走向；

2）住房房產價格小幅下降；

3）購買住房房產的信心指數上揚

4）總體經濟持續增長，就業市場持續穩健表現；

5）貸款利率下降，房產貸款相對容易。

2019年5月數據顯示，大約60%的受訪者表示適合出手購買，大約33%的受訪者表示不適合。

加州住房房產銷售量獲得過去10個月來的新高，超過40萬件。

房產貸款利率下降至16個月來的新低，在2019年5月平均值達到4.07%，低於4%的利率也不少見。

江喬平（ALLEN CHIANG）- 美國地產協會總會理事，也是美國統領地產公司集團董事長，希望通過分享其40多年的經驗，來幫助投資者搶先抓住機會。

他指出洛杉磯和加州，普遍存在住房緊缺的問題。據估計，加州每年需要至少22萬棟新住宅，但新建房屋只有18萬左右，有4萬棟缺口，雖然政府有政策鼓勵、開發，但在各方利益衝突之下，也不會很快獲得解決。

李德揚（TERRY LEE）- 南加州台灣旅館同業公會會長，也是美國亞太投資集團執行董事。

李德揚會長認為商業房產市場總體不錯，在3月下降後，5月獲得上升；另一方面，在中心區城市，因為競爭相對激烈，造成回報率較低，而相反地，如果前往其他城市，甚至外州的話，反而可以獲得較高的回報率。

資深大律師杜惠莉（WENDY DOO）在房地產法律領域有三十餘年的經驗，針對投資不動產可能會面臨的合約糾粉、買賣糾紛及合約審查，擁有豐富處理經驗。

杜惠莉律師希望提醒初到美國的新移民在購買房產的時候，一定要先做好功課，並了解美國的法律。比如，她經手過的案件中，一位新移民去看了三處房產，對前兩處都有意願，於是留下了訂金支票，最後看中第三處做了正式的購買，也準備放棄前兩處的訂金。殊不知，第二處房主，以新移民已經做出“特定的行為（Specific Performance）”為由，要求新移民完成購買，而不得不對薄公堂。

另外，杜惠莉律師也提醒買主需要注意賣主在合同中所寫下的“按照目前情況（As is）出售”，是把購買過程中是否能發現問題的風險全部推給了買主，買家要給自己留下後路。

華興保險總裁張國興也提醒想購買、投資房產的各位，不論是住宅、商業房產都會涉及一些風險，也必然會需要一些保險。

希望大家在選擇保險的時候，要有前瞻性、要有大局觀，不要因為保費的價格而因小失大，選擇適合自己情況的保險。