美國樓市傳來好消息，截止本週四的一週內，美國30年期固定抵押貸款的平均利率單週跌幅創十年來最大。

  根據房地美（Freddie Mac）的數據，截止2019年3月28日當週，美國30年期固定抵押貸款的平均利率跌至4.06%，降幅爲22個基點，創十年來最大單週降幅。上一週，30年期固定住房抵押貸款平均利率爲4.28%；一年前同期，該值爲4.40%。

  房地美首席經濟學家Sam Khater表示，

“美聯儲對未來經濟增長放緩的擔憂造成投資者的緊張情緒，令抵押貸款利率降幅創10年來最大。” 

“雖然某些人對經濟前景持悲觀態度，但美國經濟繼續創造出工作崗位，對提高住房需求很有幫助……我們預計購買需求會持續增長。”  

  此外，抵押貸款銀行家協會的數據顯示，由於利率的下跌，上週抵押貸款利率的申請也增加了8.9%。

  2018年，美聯儲的多次加息推升了住房抵押貸款利率。而進入2019年，美聯儲由“鷹”轉“鴿”，又使得住房貸款利率逐漸下跌。

  2月住房抵押貸款利率爲4.5%，低於去年11月的5%，但高於目前利率。

  美國2月成屋銷售較1月大幅增長（增長11.8%），但與去年同期相比仍下跌1.8%。由於1月待售房屋銷量回升（增加5%），市場預計2月待售房屋銷量將略有下降，但是實際數據顯示跌幅大於預期。2月待售房屋銷量環比下跌1.0% （預期下跌0.5%），與去年同期相比大跌4.9%。

  雖然美國房價增速已處於七年來最低，但買家仍面臨過高的房價以及房屋供應的不足，這些都是不利於美國房地產市場的因素。而且，住房抵押貸款利率的下降雖然會提升購買力，但是利率下降的原因，主要是對經濟疲軟的擔憂造成的，也有可能打擊購買者的信心，所以住房貸款利率的下跌是否會提振美國房地產市場還有待觀察。

  美聯儲FOMC 3月議息會議宣佈不加息，多數官員預計今年全年不加息，明年加息一次。同時美聯儲擬今年5月將美債縮表規模減半，到9月末停止縮表。此外，美國3個月和10年期美債收益率曲線自2007年來首次倒掛，市場對全球經濟健康、特別是美國經濟將陷入衰退感到擔憂。

  市場對於美聯儲降息的預期逐漸升溫，交易員預計美聯儲年底前至少降息一次的概率已經上升至37.9%，在2020年首次政策會議上降息的可能性則高達47.6%。但儘管市場預期強烈，目前並未有任何跡象顯示，美聯儲有降息的傾向。