灣區租房市場疲軟南灣多城市房租呈現下滑-美新社

灣區租房市場疲軟南灣多城市房租呈現下滑

發佈時間：2017年01月04日 21:03 來源：僑報评论：0條點擊：1338次

灣區租房市場疲軟。（僑報資料圖片，記者張苗攝）

【僑報記者張苗1月3日南灣綜合報導】經過多年的猛漲，大部分灣區城市的公寓房租目前已觸頂，出現租金下滑或漲幅微弱的趨勢。

根據ApartmentList.com的最新報告，去年12月中旬舊金山兩居室公寓的平均月租達到4550元，雖然同比下降了2.5%，但對大多數工薪階層來說，這一房租水平遠遠超出可負擔能力。同樣，去年12月中旬聖荷西兩居室公寓月租同比下降0.7%，為2550元；而奧克蘭兩居室公寓的平均月租同比上漲0.8%，達到2500元。

ApartmentList.com的數據專家Andrew Woo指出，經過幾年的租金上漲，灣區許多地方的房租現已趨於穩定，或出現下降趨勢。他說，這一現像是由三個因素導致：灣區新建公寓數量大幅增多；年底往往房租上漲放緩，這是租房市場季節性特徵；租金水平觸頂，沒有上漲空間。

不過，在這一總體趨勢下，也存在一些例外，特別體現在東灣的租房市場。由於灣區其他地區房租過高，導致不少租戶無力承擔，於是他們不斷湧入東灣，尋找可負擔住房。而這一新的競爭帶動了普利桑頓（Pleasanton）地區的租金出現上漲，年度漲幅高達8.1%，其中兩居室的平均月租漲至2770元。康科德（Concord）房租年度漲幅6.8%，兩居室的平均月租為1900元。

在灣區其他地區，可看到租房市場疲軟，租金出現下滑的局面。以兩居室公寓的平均月租價格為例，帕洛阿圖月租為3600，下降2.0%；紅木城價格為3440元，下降4.8%；帝利市價格為3040元，上漲1.7%；聖塔克拉拉市租金為2750元，下降1.1%；佛利蒙價格為2390元，下跌0.5%；坎貝爾- 薩拉託加（Campbell-Saratoga）的月租為2300元，下降1.4%。

就全加州而言，租房市場的整體趨勢和灣區趨同。加州前10大城市中，洛杉磯兩居室公寓的平均月租為2600元，較去年同期增長1.8%；沙加緬度兩居室公寓的平均月租為1200元，同期上漲1.7%；佛萊斯諾（Fresno）兩居室公寓的平均月租為870元，同期上漲1.2%。