美國新屋、成屋銷售及新屋開工率齊降，顯示房市降溫，可能拖慢經濟成長。 法新社

  在聯準會（Fed）逐步升息的同時，近幾個月來美國新屋、成屋銷售以及新屋開工率俱降，顯示房市景氣已開始降溫，可能拖慢經濟成長。

  之前，待售屋供應不足是阻礙銷售的主因，如今需求量也不足，儘管失業率降到4%的低點，房貸利率也位於歷史低檔，但問題出在房價仍居高不下，對潛在購屋者而言高不可攀，尤其令首次購屋族望而興嘆。

  房貸業者房地美（Freddie Mac）表示，高房價削弱購買力，首購族首當其衝，因爲通常他們負擔得起的低價屋漲最兇。

  貸款成本升高是房市景氣趨緩的一大因素。上週指標性30年期固定房貸利率爲4.54%，高於一年前的3.92%和2016年中觸及的3.41%歷史最低紀錄。

  就一筆25萬美元房貸而言，這相當於每月本息平均攤還須多繳1，015.75美元，高於今年初的945.6美元和兩年前的888.07美元，但與以前兩倍於目前水準的房貸利率相比仍划算。

  然而低利率或許也導致換屋市場交易不熱絡。趁利息低買房者可能發現，即使轉手賣出有賺，但換購大房子的成本可能太貴；若賣大屋、買小屋，售屋所得扣掉交易和搬遷成本後，也省不了多少。

  新稅法也產生影響，因爲州稅和地方稅的扣除額以1萬美元爲上限，在美國東北部或加州這類高房價州，只能抵減一小部分房地產稅。

  受這些因素影響，美國6月成屋銷售下滑0.6%，連續第三個月走下坡，與一年前相比減2.2%，且今年來以年率計算降了6.4%。6月新屋銷售更銳減5.3%。