【僑報紐約網報導】可負擔住房倡導者曾經樂觀地認為：房屋稅改革法案對低收入住房不會產生很大的影響，他們認為“低收入住房稅收優惠(LIHTC)”是建造可負擔住房的關鍵。

據CURBED報導，雖然11月2日公佈的稅收改革法案確實包括了“低收入住房稅收優惠(LIHTC)”，但卻意外的取消了私人活動債券(private-activity bonds)，這將對可負擔住房的建設和保持造成破壞性影響。據Novogradac＆Company會計師事務所估計，如果該法案與其他的稅務修改法案結合起來，估計10年內將失去100萬套可負擔住房。

“紐約住房大會”( New York Housing Conference)執行主任雷切爾·費說：“這是我們要應對的最糟糕的情況，我們知道稅收改革議案中可能要消除債券，但是，鑑於上個月宣布的稅制改革框架，其中明確要支持住房信貸，我們抱有希望：政府和眾議院的共和黨人對這個公私合作夥伴關係的成功模式會予以支持的。”

  “低收入住房稅收優惠”計劃為可負擔項目的開發商提供兩種類型的免稅優惠： 9%類和4%類。 4%類只能提供給建築項目的50%以上單位為可負擔公寓的開發商。

  Novogradac公司的Michael說：“這些債券每年幫助建造或修繕的可負擔住房佔全部可負擔住房的60%或更多。在未來10年內，將失去數以十萬計的保障性住房單位。”

  Novogradac公司預計，受該法案的影響，在10年內，將減少約882，000到983, 000套“低收入住房稅收優惠”計劃融資單位。

  與紐約市及紐約州政府密切合作的紐約住房大會估計：免稅優惠的取消將使紐約失去45億美元的資金和17，128套可負擔住房單位。

  這最終可能導致新建可負擔住房單位的數量下降15%。

  私人活動債券除了資助可負擔住房外，還用於資助一些不同的公共工程。實際上，特朗普曾經提出擴大私人活動債券的使用範圍，作為他推動增加基礎設施項目支出的一部分，所以目前的決定讓許多人士大吃一驚。實際上，財政部長Steven Mnuchin在他的就職典禮上也主張“增強”私人活動債券的使用。

  稅務聯合委員會估計，取消私人活動債券將在未來十年為聯邦政府節省389億美元。如果像某些經濟學家預計的、在未來10年內會增加1.5萬億美元的赤字的話，那麼取消私人活動債券會使這一赤字數目下降。