本報訊，預計今年內曼哈頓公寓的平均銷售價格將會首次突破200萬元，但在經歷了十年幾乎翻倍的急速升勢後，預料2017年將會趨於平緩。

《紐約郵報》報道，根據紐約市房地產及數據網站CityRealty周三的公布，1000萬元以上的公寓銷售增加，成為了曼哈頓平均樓價增長的推手。

CityRealty研究總監華沙夏表示，全美最高住宅、樓高96層的公園大道432號開售，對市場價格走勢產生了巨大影響，在75個賣出單位之中，有52個都超過1000萬元，其中部分單位更高達4000萬元。她指出，新樓的銷售增加及二手單位提價，帶動了市場上行。

曼哈頓樓價自2011年以來每年攀升，但CityRealty預料，由於未來缺乏昂貴的大型新盤，因此2017年的樓價發展將趨平穩。此外，華沙夏指仍未計算最近按揭利率上升對樓市交投帶來的影響。

由於預期經濟增長及候任總統特朗普加速通貨膨脹的刺激計劃，按揭利率自11月8日大選日以來持續上升。根據按揭貸款銀行協會數據指出，30年期固定利率按揭息口為4.27％，創下兩年以來新高，相比大選日之前的數星期只是3.6％。

CityRealty的數據分析是來自紐約市財務局的成交註冊記錄，但當中並不包括哈林大部分地區以及鄰近地方，原因是那些地區只佔市場比率一小部分，而且可負擔住宅的數據也難以收集。

根據CityRealty的估計，不包括哈林及附近地區的曼哈頓平均合作公寓及共有公寓價格一年前為190萬元，在2016年將升至破紀錄的220萬元；如果計及整個曼哈頓的話，平均價格則為210萬元。

此外，樓價中位數也同時創下紀錄，由去年的110萬元升至120萬元。

CityRealty指出，相比起2006年水平，曼哈頓地區的公寓平均價格上升了91％。