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為什麼在加州,只要您有房地產,就一定要做生活信託?

發佈時間:2026年01月15日 23:26 來源:美新社 评论:0條 點擊:2299次

在加州,若名下擁有房地產卻沒有設立生活信託,當您往生後,該房地產必須先經過法院的遺產認證程序(Probate),才能過戶給繼承人。

1. 沒有生活信託的三大問題
   •   費用高:法院費用與律師費通常合計超過 $30,000,且依法律比例計算,無法自由協商。
   •   時間久:整個 Probate 程序通常需要 9 至 18 個月以上。
   •   壓力大:程序公開,對家屬在精神與情緒上都是沉重負擔。

相較之下,設立一份生活信託的費用通常僅約 $1,800–$2,500,即可有效避免 Probate。

2. 在加州,若房地產需要經過 Probate(遺產認證),相關費用並不是「自由協商」,而是由法律明文規定,依照遺產總價值(gross estate value),按比例計算。

這個「遺產總價值」不是淨值,而是以房地產的市值計算,不扣除貸款。

洛杉磯知名律師方孝偉表示:依《加州遺囑認證法》(California Probate Code §10810),
遺囑執行人(Executor)與律師各自可收取相同的一套法定費用:

遺產價值區間 每一方(律師或執行人)可收費比例
前 $100,000 4%
接下來 $100,000 3%
接下來 $800,000 2%
接下來 $9,000,000 1%
超過部分 由法院裁定

也就是說:
律師收一份,遺囑執行人再收一份,合計為「雙倍」費用。



實際例子

若一棟加州房屋市值為 $800,000(即使仍有貸款):
   •   前 $100,000 × 4% = $4,000
   •   次 $100,000 × 3% = $3,000
   •   剩餘 $600,000 × 2% = $12,000

每一方(律師 or Executor)各收19,000
兩者合計 = $38,000

這還不包括:
   •   法院 filing fee
   •   公告費用
   •   評估師費用(Probate Referee)
   •   可能的額外聽證、爭議處理費用

實務上,一個普通房產的 Probate 總成本,
很容易落在 $30,000–$50,000 以上。



這正是為什麼在加州,只要名下有房地產:

3. 我們花 費$1,800–$2,500 設立 Living Trust(生活信託)遠比讓家人將來支付 $30,000–$50,000法律規定的(律師費及遺產執行人)費用;
再等上 9–18 個月,還必須公開於法院程序之中,好的太多了。

生活信託的價值,不只是省錢,更是為家人省去時間、壓力與風險。

4. 失能或失智時的保障

若因中風、重大疾病或失智而無法自理:
   •   沒有信託:家人可能必須向法院聲請監護(Conservatorship),程序繁瑣、費時費錢,且高度侵入隱私。
   •   有信託:您事先指定的受託人可立即依法管理資產,無須法院介入,大幅降低風險與家庭衝突。



5. 醫療與生命末期決定(安樂死的規定)

加州法律在嚴格規範下,允許依本人事先簽署的醫療授權文件,
當所有醫療措施僅能維持植物人狀態、且無復原可能時,
依本人意願停止無效的維生治療,讓家屬有所依循、不致陷入兩難。



6. 一套完整的基本規劃

完整的基本規劃通常包括:
   •   生活信託(Living Trust)
   •   補充遺囑(Pour-Over Will)
   •   財務授權書(Durable Power of Attorney)
   •   醫療授權書(Advance Health Care Directive)

實際所需文件,仍應依個人家庭結構、資產狀況與人生階段量身規劃。



重點結論

在加州,只要您擁有房地產,生活信託不是奢侈品,而是對家人的責任。

這不是「要不要做」的問題,而是「什麼時候做」的問題。越早規劃,成本越低,風險越小,對家人的保障越完整。



聯絡方式
Law Offices of David S. W. Fang 方孝偉律師事務所
📞 626-854-5787
davidfang168@gmail.com

 

(文章提供:方孝偉)



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