過去一年，一些歐洲國家收緊了規定，因為擔心移民湧入會推高房地產價格。有些國家提高了簽證費用。歐盟也向各國施壓，要求它們限制此類項目，因為它們給富人獲得歐盟公民身份提供了一條過於簡單的途徑。

以下是歐盟最受歡迎目的地的一些規定和變更：

葡萄牙

葡萄牙2022年將加入「黃金簽證」的成本從35萬歐元提高到50萬歐元。去年10月取消了投資房地產這個選項，現在需要投資創投基金，或創造就業機會才有資格獲得「黃金簽證」。

該國目前已積壓了超過40萬份簽證申請。為了加快這一進程，不少申請者開始對葡萄牙移民局採取法律行動。

里斯本餐廳露台外的公寓大樓里斯本餐廳露台外的公寓大樓

但政府今年稍早通過了一項規定，允許人們從最初的黃金簽證申請之日起五年內可獲得國籍，之前的規定是從拿到居留卡算起五年內，新規一定程度上緩解了申請者的擔憂。

西班牙、希臘和義大利

在西班牙，目前正討論透過在房地產上投資50萬歐元獲得簽證的選項。議會批准了一項廢除該計劃的法案，但仍需參議院通過。

從今年9月開始，希臘將農村地區最低房地產投資門檻從25萬歐元提高到40萬歐元，大城市和一些熱門島嶼的門檻提高到80萬歐元。根據該計劃，投資者只能購買一套房產並且不能用於短租。

衛城遺址可俯瞰雅典住宅區衛城遺址俯瞰雅典住宅區

2023年僅雅典一地的租金就上漲了23%。不過許多人表示，遏制黃金簽證並不能阻止房價的瘋狂上漲，這與系統性的供應短缺關係更大。

在義大利，要獲得居留權需要向當地新創公司投資25萬歐元，但獲得公民身分難度更高。

加勒比海地區

歐盟向一些提供公民身分的加勒比海國家施加壓力。作為回應，其中四個國家在6月提高了項目價格，最低收費為20萬美元。安提瓜和巴布達現在要求的最低房地產投資額為30萬美元，而聖基茨和尼維斯要求申請者向基金投資25萬美元，以至少325，000美元購買政府批准的房地產項目的股份，或購買價值不低於60萬美元的住宅。