惠譽評級和標準普爾全球的最新報告指出，美國房地產市場顯示出一些寬松跡象，如銷售和庫存的增加，但去年的價格增長加劇了市場的高估情況。截至第三季度，美國房價被高估了11.1%，且這一趨勢影響了91%的都市區。儘管存在逐漸解凍的跡象，如新屋銷售和庫存的改善，但高抵押貸款利率和房價上漲加重了購房者的負擔。

12月的年房價漲幅達到5.5%，為2022年以來最高，反映出2023年的房價漲幅可能超過過去35年的平均水平。此外，工資增長的滯後使得購房者需要更高的收入來負擔住房成本。抵押貸款利率的上升也是住房負擔能力面臨的挑戰，12月的月供中值上升，且利率在2月份持續攀升。

儘管如此，惠譽預計到2024年，房價增長將放緩至0%-3%，但住房供應緊張可能維持高價格。然而，1月份成屋銷售的增長可能表明供應獲得一定提振。