據華爾街日報所指，根據NAR在11月10日公布的統計報告，美國2021年第三季，NAR追蹤的183個都會區中，共有182個地區的獨戶住宅價格中位數高於去年同期，幾乎全面上揚。值得注意的是，78%的地區房價中位數年增10%以上，但占比較第二季的94%稍有放緩。

NAR的數據顯示，第三季期間，獨戶住宅房價中位數較去年上漲16%，達到363,700美元，創1968年有紀錄以來新高。推動房價走升的因素，包括民眾預期房貸利率將會攀升、購房需求持續強勁，以及待售餘屋數量下探曆史低點。

而NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“全美房價中位數持續上漲，不過第三季漲幅低於第二季的22.9%。”

他研判，最快明年房市供給量就會增加，加上房貸利率隨着美聯儲升息而上升，預料將顯著減緩房價上漲速度。

截至11月10日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲34.09%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚39.50%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲27.45%。

看着利多消息，美國房市投資者也必須注意到，據公寓租賃交易平台Apartment List的報告顯示，10月美國租金月增率為0.8%，為今年2月以來最低。不過，這一租金上漲速度，仍超過新冠疫情前的趨勢。

新冠疫情之前，2017年、2018年和 2019年1月至10月，美國房租漲幅平均為3.2%，而今年即使10月增幅減慢，1月至10月房租中位數的成長仍達16.4%，反映出房價的飆漲。

Apartment List報告指出，如果房價成長依疫情前的趨勢，10月美國房租的中值應該比現價的1312美元，低約107美元。

房租增長減緩的同時，美國線上房地產網站Zillow宣布，該公司急於以28億美元出售約7000套住房，公司可能會蒙受巨大損失。這一跡象表明，Zillow可能正是疫情後房價急漲後降溫的首個受害者。

報告指出，在美國100個最大的城市中，有95個城市10月的租金成長較前月放緩，其中22個城市的降幅，更為今年1月以來最大。