【帕薩迪納】洛杉磯縣政府為應對新冠疫情3月頒布了有關驅逐房客法律的相關實行規定，目前法律有效期將持續到2020年5月30日為止。主要規定如果房客可以證明因新冠疫情相關的財務影響，並且如果其所居住的城市未在這之前頒布提及到房租問題的法令，所有針對住宅或商業租客的驅逐令均被暫停。但是，在2020年5月30日之後的12個月之內，房客依然將需要還清所有欠款（根據所在司法管轄區而異）。

南加州知名審判出庭律師鄭博仁(Paul P. Cheng, Esq.)聯合律師事務所華語服務團隊，針對近期大家的不少疑問，整理出以下洛杉磯縣政府提供的有關目前行政令的常見問題簡答，供大家參考：

1. 洛杉磯縣的“驅逐暫停令”指的是什麼？

洛杉磯縣驅逐暫停令（又名：暫停令）(The Los Angeles County Eviction Moratorium (Moratorium)),於2020年3月4日至2020年5月31日生效（暫停期），實施了全縣范圍內禁止對居民和商業，以及居住在移動房公園中的租戶的驅逐行為，如果房客可以證明其遭受到與新冠疫情有關的財務影響。

2. 暫停令包括哪些保護？

• 以下情況禁止驅逐租客：

-- 因新冠疫情相關原因而無法支付租金的房客；

-- 縣法規的無過失原因；以及

-- 新冠疫情導致的未經授權的居住或養寵物，以及其他違規行為。

• 禁止以下方面的租金上漲：

-- 洛杉磯縣法典第8.52章 (Chapter 8.52)規定的位於洛杉磯縣直轄區的租金穩定租賃房

-- 遵從《洛杉磯縣法規》第8.57章 (Chapter 8.57) 的移動房屋。

• 暫停期間應計未付租金，禁止施加新轉手費或收取滯納金，利息以及任何與之相關的費用。

3. 此暫停令意味著房客不用支付其租金嗎？

不是，本暫停令非租金的免除令。房客仍需要在12個月內將暫停令期間未支付的繳清。

4. 遵從於暫停令的房客與房東有何責任？

• 鼓勵房客以書面形式通知房東。

• 鼓勵房客在有能力的情況下支付部分租金。

• 房東必須接受房客的自我證明(self-certifications)作為有效的通知形式。

• 房東不得在暫停期間以騷擾或威脅的形式向房客行使其權利。

• 鼓勵房客和房東在暫停期間和之後製定付款計劃。

5. 房客應何時通知房東自己無力支付租金？

房客必須在租金到期後的7天內通過自我認證(self-certifications)的形式通知房東，除非存在情有可原的情況。

6. 這些保護適用於哪些人？

這些保護措施適用於洛杉磯郡的所有住宅、商業租戶、以及空間租賃者，除非在洛杉磯縣內，房客居住的城市有其自行的驅逐暫停令。

7. 我的城市是否有自行的驅逐暫停令？

您可以訪問rent.lacounty.gov，以查看您所在的城市是否有自己的驅逐暫停令。如果您所在的城市有自己的驅逐暫停令，則請與您的城市聯繫。如若沒有，請聯繫DCBA尋求幫助。

8. 如果房東仍試圖驅逐我怎麼辦？

在警察正式送達“搬出通知(Notice to Vacate)”給房客前，房客不需要搬離。而該情況要直到加州州長紐森的行政命令，被撤銷後才會發生。根據2020年4月6日的司法委員會緊急裁定（Judicial Council Emergency Ruling），所有法庭聽證會將至少被推遲60天，並阻止了法院接受任何關於驅逐的聽證案件，直至緊急狀態解除後的90天。獲取更多信息，可以致電DCBA。

9. 如果您仍有疑問或需要幫助，可以直接聯繫以下縣政府機構：

• 電話：（833）223-7368
• 網址：lacountyhelpcenter.org
• 電子郵件：rent@dcba.lacounty.gov

（文章及圖片提供：鄭博仁(Paul P. Cheng, Esq.)聯合律師事務所）