联美置业始于2006年，联美置业共同创始人李想和金嵘嵘成为湖北的1%地产公司，二位同时被授予地产风云人物，公司也成为当地龙头企业，现创办了《联美地产》与美国顶尖公司KELLER WILLIAMS 强强联手，我们永远把客户的利益放第一位，我们为您量身订做适合的投资方案，为客户争取高效增值服务。从买卖房屋，协助贷款，到物业管理，我们都为您提供专业精准的服务，公司以诚信为本，立足长远发展，在业界拥有优良的口碑和品牌。我们是美国主流房地产公司，公司有很多未上市的房源和商业地产咨讯。我们的宗旨：客户的利益永远放在第一位，委托置业，当然首选！

主持人：1,如何在短时间开拓创新房地产业务？我们知道您上周创了一次洛杉矶记录，一次Open House 7天卖掉$179万美元院墅豪宅，轰动洛杉矶地产界啊？

Heidi: 主持人好！我是2015年移民美国，移民美国之前我们在中国武汉业是做地产，从开发，规划，园林设计、建筑规划、楼盘定位、营销策略、销售定价全程地产服务，我们在湖北地区代理了35个知名楼盘，多个楼盘销售上百亿，我们在中国的地产公司有200 多名地产经纪人，在房地产专业领域上有20多年的经验，当然到美国来从新学习拿到执照，还有很多要向前辈学习的地方。

上周1月5日我有一个新的LISTING 上市，我是把这个房子引用了我在中国的一些楼盘的开盘活动，从房子的摆设，我请专业的Staging 公司一起来布置，策划了一场“四合院墅首秀&名媛秀活动”，活动的策划，海报，邀约，以及中英文案，特别邀请的同行共同主持了当天的活动，当天来了45人。有冷餐、西点、香槟、鲜花、礼物。请了专业的摄影师拍video ，并举行了有奖问答，所有的问题都围绕房子进行，最后这座豪宅被我的买家全现金买走，并且我后面还有2个back up waiting buyer.

主持人：2,您作为资深的中美地产代言人。美国和中国房地产交易有哪些不同？

Heidi: good question,这个问题也是很多中国买家问的问题，首先，美国交易是保障买卖双方的，把整个交易辐射很多公司，层层把关，首先经纪人就有代表双方，中国大多数就是一个经纪人代表买卖双方。

其次，在美国交易过程中涉及Escrow, Title company, home inspection , termite inspection, home warranty, 如果有贷款还有贷款银行和贷款经纪，保险公司，估价师等等，把每一项都分的很细。

在中国，基本上找到一家经纪公司，经纪公司就可以代办全部，基本上一条龙服务，直接带客户去国土局和房产局过户，还有交契税、印花税、城市教育税、增值税要到国税局办理，没有专门的Escrow公司。

主持人：3，预测洛杉矶2020年房地产走势？

Heidi: 我仅代表我个人观点，2019年洛杉矶房价上涨了4.5%。2020年将持续上涨3%-4%，对于买家和投资者而言，这将是一个利好的消息，有一个数据，洛杉矶县有3/4的居民无力购买中位数价格的房子。 其实从2015年美国房地产市场已进入了新一轮的涨势，其间也经历几次价格上下整理修正，这一波涨势持续到2018年8月。2019年美国整体房地产进入停滞修整状态。

观看趋势图，仅在2008年次贷危机时是大幅下跌，其他的都是上下3%~8%范围内的波动；而且房地产的业主心态多是「赔钱不卖」，房地产的性质就是「易涨难跌」。

由趋势图型及目前呈现的经济、金融状态；有理由相信，进入2020年美国房地产仍然会是涨势。投资人应当把握现在，抢先进入市场，赢得先机。

主持人：4，如何选择投资房产？

Heidi:这是我刚刚colsed listing, 所有投资都是要与你的需求相结合，考虑投资，那就看income ，选择自住，就要考虑学区，以及自己的人脉圈和工作的便利。我们先分析下面2个产品。

这个是我刚刚交易的房子，买家是美国人，美国投资地产与中国不同，中国是大城市租金高，房子增值翻倍，这套房子

数据比较：

不好的区              好区

11年 sold $125000    

18年 sold $290000      15年 sold $662500

20年 sold $396000      20年 sold $765000

租金3000/月           租金2800/月

回报率9.09%           回报率4.03%

大学周边的投资物业也是一个不错的选择！我曾为我的buyer找的不错的投资，可以让你的投资翻倍，租金回报达到8%-13%，因时间的关系，如果有兴趣进一步了解，可以与我联系，我的电话：6266937888

聯繫時，請說明是在『美新社』上看到的資訊，謝謝！