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《凤凰卫视》专访 Heidi Jin 金嵘嵘

發佈時間:2020年01月27日 15:55 來源:美新社 评论:0條 點擊:6309次

联美置业始于2006年,联美置业共同创始人李想和金嵘嵘成为湖北的1%地产公司,二位同时被授予地产风云人物,公司也成为当地龙头企业,现创办了《联美地产》与美国顶尖公司KELLER WILLIAMS 强强联手,我们永远把客户的利益放第一位,我们为您量身订做适合的投资方案,为客户争取高效增值服务。从买卖房屋,协助贷款,到物业管理,我们都为您提供专业精准的服务,公司以诚信为本,立足长远发展,在业界拥有优良的口碑和品牌。我们是美国主流房地产公司,公司有很多未上市的房源和商业地产咨讯。我们的宗旨:客户的利益永远放在第一位,委托置业,当然首选!

主持人:1,如何在短时间开拓创新房地产业务?我们知道您上周创了一次洛杉矶记录,一次Open House 7天卖掉$179万美元院墅豪宅,轰动洛杉矶地产界啊?

Heidi: 主持人好!我是2015年移民美国,移民美国之前我们在中国武汉业是做地产,从开发,规划,园林设计、建筑规划、楼盘定位、营销策略、销售定价全程地产服务,我们在湖北地区代理了35个知名楼盘,多个楼盘销售上百亿,我们在中国的地产公司有200 多名地产经纪人,在房地产专业领域上有20多年的经验,当然到美国来从新学习拿到执照,还有很多要向前辈学习的地方。


上周1月5日我有一个新的LISTING 上市,我是把这个房子引用了我在中国的一些楼盘的开盘活动,从房子的摆设,我请专业的Staging 公司一起来布置,策划了一场“四合院墅首秀&名媛秀活动”,活动的策划,海报,邀约,以及中英文案,特别邀请的同行共同主持了当天的活动,当天来了45人。有冷餐、西点、香槟、鲜花、礼物。请了专业的摄影师拍video ,并举行了有奖问答,所有的问题都围绕房子进行,最后这座豪宅被我的买家全现金买走,并且我后面还有2个back up waiting buyer.


主持人:2,您作为资深的中美地产代言人。美国和中国房地产交易有哪些不同?


Heidi: good question,这个问题也是很多中国买家问的问题,首先,美国交易是保障买卖双方的,把整个交易辐射很多公司,层层把关,首先经纪人就有代表双方,中国大多数就是一个经纪人代表买卖双方。


其次,在美国交易过程中涉及Escrow, Title company, home inspection , termite inspection, home warranty, 如果有贷款还有贷款银行和贷款经纪,保险公司,估价师等等,把每一项都分的很细。


在中国,基本上找到一家经纪公司,经纪公司就可以代办全部,基本上一条龙服务,直接带客户去国土局和房产局过户,还有交契税、印花税、城市教育税、增值税要到国税局办理,没有专门的Escrow公司。


主持人:3,预测洛杉矶2020年房地产走势?


Heidi: 我仅代表我个人观点,2019年洛杉矶房价上涨了4.5%。2020年将持续上涨3%-4%,对于买家和投资者而言,这将是一个利好的消息,有一个数据,洛杉矶县有3/4的居民无力购买中位数价格的房子。 其实从2015年美国房地产市场已进入了新一轮的涨势,其间也经历几次价格上下整理修正,这一波涨势持续到2018年8月。2019年美国整体房地产进入停滞修整状态。

观看趋势图,仅在2008年次贷危机时是大幅下跌,其他的都是上下3%~8%范围内的波动;而且房地产的业主心态多是「赔钱不卖」,房地产的性质就是「易涨难跌」。


由趋势图型及目前呈现的经济、金融状态;有理由相信,进入2020年美国房地产仍然会是涨势。投资人应当把握现在,抢先进入市场,赢得先机。


主持人:4,如何选择投资房产?


Heidi:这是我刚刚colsed listing, 所有投资都是要与你的需求相结合,考虑投资,那就看income ,选择自住,就要考虑学区,以及自己的人脉圈和工作的便利。我们先分析下面2个产品。


这个是我刚刚交易的房子,买家是美国人,美国投资地产与中国不同,中国是大城市租金高,房子增值翻倍,这套房子

数据比较:


不好的区              好区

11年 sold $125000    

18年 sold $290000      15年 sold $662500

20年 sold $396000      20年 sold $765000

租金3000/月           租金2800/月

回报率9.09%           回报率4.03%


大学周边的投资物业也是一个不错的选择!我曾为我的buyer找的不错的投资,可以让你的投资翻倍,租金回报达到8%-13%,因时间的关系,如果有兴趣进一步了解,可以与我联系,我的电话:6266937888



聯繫時,請說明是在『美新社』上看到的資訊,謝謝!

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