2016年12月7日 星期一
【美新社訊】南加州政府協會(SCAG) 針對確定本地住房需求,解決住房負擔能力危機邁出關鍵的一步
南協會長Bill Jahn強調:“任何社區都不能免受由住房危機帶來的安全、健康以及經濟發展各方面的負面影響。” 他指出,加州的平均房價比全國平均水平高近2.5倍,而平均租金比全國其他地區高出近50%。超過50%的家庭需要以超過30%的薪水用於支付住房費用。
南協的區域委員會於上周四審核了評估當地住房需求的三個方案。這些方案均根據RHNA小組委員會成員和公眾的反饋意見提出。
方案一 把現有的區域計劃中的現有需求和預計需求分開,並使用不同的計算機制將需求分配給管轄區。70%的現有需求根據區域人口比例分配給管轄區,20%根據其在高質量過境區(HQTA)內的區域人口比例分配給管轄區。其他10%將根據相關建築許可活動進行分配。在達到110%的 “社會公平調整” (根據收入類別修改分配以便向相對較富裕的司法管轄區提供較高數量的低收入需求)之後,現有住房需求僅分配給非常低,低和中等收入類別。針對預計需求,以當地投入為基礎的家庭增長被用作主要分配因素,然後加以150%的社會公平調整。現有需求和預計需求將共同作為確定RHNA總分配草案因素。
方案二 不區分現有需求和預計需求。相反,根據加利福尼亞住房和社區發展部(HCD)的建議,80%的區域需求根據區域人口比例分配,20%根據管轄區在HQTA內的區域人口比例分配。然後應用150%的社會公平調整。
方案三 將城市的本地投入作為RHNA分配的主要因素。該方案是基於轄區在人口增長中的份額提出的。此外,用於確定管轄區份額的年限,是根據該時間段內與HCD提供的區域決定最接近的家庭總增長率而決定出來的。此外,房屋所有者和承租人的未來需求空缺,以及更換需求份額,將一同被添加到管轄區域的區域需求份額中,以確定其總住房需求。一旦計算出總住房需求,就會使用150%的社會公平調整來確定四種工資收入類別。
歡迎公眾對以上三個方案提出意見,例如修改建議,或提出其他因素作為任何三個方案的補充,以及提供關於RHNA分配方法的新方案。公眾可以在任何公開聽證會上提供意見,也可以於9月3日之前將意見發送至housing@scag.ca.gov 。
南協的行政主任Kome Ajise 表示: “我們極力鼓勵公眾提出他們對這三個分配方案中的哪一個在確定當地住房需求方面最有效的看法,或者建議我們應該考慮哪些其他因素,以使我們進一步做好解決住房問題危機的工作。”
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