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投资房地产屋主注意:洛杉矶市政府计划征收"空屋税"

發佈時間:2019年06月11日 18:11 來源:美新社 评论:0條 點擊:5958次

洛杉矶市市议会内景(洛杉矶市政府视频截屏)


【美新社讯】洛杉矶市议会在6月11日的市议会会议上提出一项提案:为解决城市面临的游民危机,将对那些空置房屋的屋主收取空屋税(Vacancy tax)或者空屋罚款(Empty Homes Penalty)。 

洛市市议员Mike Bonin,Marqueece Harris-Dawson,Paul Koretz和柳大卫(David Ryu)都对该提案表示支持。提出该提案的市议员Bonin表示,截至两年前人口普查的数字统计,洛杉矶有超过10万套空置房屋。当那些游民流离失所的时候,洛杉矶市却有11.1万所房屋是空置的。洛杉矶市政府必须采取行动,让这些空屋重新进入租赁市场。 

他和其他市议员认为,这样做会促使房东将更多房屋重新投入使用,以缓解住房市场的压力,同时为经济适用房和游民住房项目创造新的收入。 

Mike Bonin同时在宣布,他要求该市的首席立法分析师就把“空屋惩罚”方案纳入2020年11月投票提交一份报告中。 

他的请求将由市议会住房委员会审核。他称这是大胆和积极的一步,将“面对洛杉矶游民的根源之一。”他说,房东们让“住房空置,而成千上万的洛杉矶人因为高昂的房价被迫露宿街头“。 

根据人口普查数据,2018年洛杉矶大都会区域(包括长堤和橙县)约有4%的出租单元空置。美国社区调查(美国社区调查)估计,洛杉矶约有9万3535套房屋是空的,其中包括第二套住房和度假屋。 

专家表示,健康租赁市场的空置率为7%至8%。当利率较低时,公寓供应不足,这让房东有能力收取更高的租金。 

CoStar预计目前的空置率为4.1%。管理分析师Steve Basham表示:“2018年初,该比例降至3.9%的最低点,此后略有上升,但我们仍接近10多年来的最低空置率。预计到2021年底,这一比例将上升到5%左右。这是由于发展提速和对经济放缓的预测共同作用的结果“。 

据估计,洛杉矶全县需要建设51万6946套经济适用房才能满足低收入租户的现有需求。 

而北加奥克兰,温哥华和华盛顿特区已开始征收空置税,据《旧金山纪事报》报道,旧金山也在考虑征收空置税。 

奥克兰选民在去年11月通过这项税收,它适用于那些每年有50天或更长时间没有使用的房产,每个地块收费6000美元。据KQED预计,此举将每年为游民住房项目提供多达1000万美元的资金。 

对于这项新提案,许多投资房屋的华人屋主报观望态度。


华人李先生投资房产在华人社区很常见,因此这项提案如果通过的话,将影响许多人。有人真的买的是“度假屋”,人家不愿意陌生人住在自己的房产里,当然会选择空置。希望立法者要看到这样的现象。


华人张太太则认为,如果通过的话,也未必是什么坏事,只要把手里的房产都租出去就好了。反正现在房屋租赁市场还是供小于求,就算租金稍稍便宜一点,也是一份相当稳定的收入。



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