截止到目前，房屋按揭貸款利率已經下降到一年之內的最低值，30 年固定利率從2018年的4.54%下降到4.43%。但是這一下降並沒有刺激買房者。今年1月的現房銷售量比去年12月的三年最低值更低。

據Market Watch報道，今年一月的現房銷售數量比去年12月下跌1.2%，和去年同期相比下跌8.5%。

國家地產經紀人組織的經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，今年1月份494萬套的現房銷售是2015年11月以來的最低值。

據貸款擔保人弗萊迪·邁科（Freddie Mac）介紹，30年固定利率的平均值已經在本週跌至4.35%，和上週的4.37%相比又有所下跌，而且是自2018年2月以來的最低值。

而15年的可調節利率平均值在3.78%，下跌3個基點，而5年期國債指數混合調整利率平均值在3.88%，下跌了4個基點。

各類房貸的下跌似乎預示着現房銷售的上漲，但是現房銷售市場卻持續低迷。

今年一月，只有東北部地區的現房銷售上漲了2.9%，中西部減少2.5%，南部減少1.0%，西部減少2.9%。

截止到目前，二月售出現房價格的中位數爲247,500美元，和1年前比只增長了2.8%。這是自2012年以來房價一年內上漲價格最低的一年。現房在市場上平均49天才能被賣出，比去年12月的46天和一年前的42天更長。按照目前的銷售速度，所有的房源可能需要3.9個月才能完全出售。

而首次購房者則更爲謹慎。一月份，首次購房者只佔29%，比以往的40%的平均值下跌不少。

“稅改讓按揭貸款的退稅優勢下降，特別是稅率較高的州，這就帶來了負面影響。” TS Lombard的經濟學家史蒂夫·布利茨（Steve Blitz）解釋說。

Freedom Debt Relief最近對消費者對於債務和經濟的態度做了一個調查。被調查者表示債務是阻止他們買房的最主要原因。這些債務包括上學貸款，信用卡賬單，醫療賬單等等。其中，千禧一代佔了36%，95後佔了35%。