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  本周六(12月30日)，《華爾街日報》發布一項研究顯示，美國稅改對曼哈頓房地產市場帶來了不可忽視的影響，2017年第四季度曼哈頓公寓價格的中位數價格已降至108萬美元，較今年早些時候的峰值下跌了9.8%。

  報道稱。很顯然，隨著本就超量供應的全新高檔奢華小區大批投放市場，加之特朗普稅改法案中對生活在高消費城市人群的懲罰性措施，即設置州稅和地方稅減免上限，降低貸款利息和財產稅抵稅額，這些因素都對曼哈頓房地產市場2017年第四季度的表現造成了不可忽視的影響，尤其在經歷第二季度房價達到約120萬美元的歷史最高點后……

  

  圖1：曼哈頓的房屋交易價格，藍色柱狀圖對應右邊指數，顯示的是成交量；黑色折線圖對應左邊指數，顯示的是價格中位數。

  《華爾街日報》今天上午指出，2017年第四季度曼哈頓公寓價格的中位數價格已降至108萬美元，較今年早些時候的峰值下跌了9.8%。

  毫不意外，紐約房地產經紀公司The Corcoran Group總裁Pamela Liebman將曼哈頓購房者的觀望行為歸結於稅改法案。她表示，人們越來越相信價格已在2017年達到峰值並可能繼續承受壓力。

  她說：「我們在第四季度損失了很多訂單，因為人們都在等待稅改法案的最後結果。如今，稅改法案已經板上釘釘，購房者將能夠做出決定了。」

  她表示，買家很活躍，但「關注房屋價值和定價合理性」。

  Liebman女士說：「好消息是有很多買家準備明年出手，定價不過火的賣家應該會交易順利。」

  當然, 今年上半年，紐約的房地產市場並非一片樂觀。另一經紀人Donna Olshan發布了針對合同簽約金額逾400萬美元的大額交易的周報。其表示高端市場出現了令人擔憂的跡象，包括掛牌待售時間平均增加了近四個月，從2016年的大約10個月到今年的14個月。從以下來自Douglas Elliman資產管理公司（Douglas Elliman Property Management）的圖表可以明顯看出，曼哈頓高端房屋的價格在今年前兩個季度達到了歷史峰值，此後一直在下跌。

  

  圖2：曼哈頓高端住房市場交易情況；藍色柱狀圖對應右邊指數，顯示的是成交量；黑色折線圖對應左邊指數，顯示的是價格中位數。

  與此同時，新房源的穩定供應令市場逐漸趨於飽和，新建成住宅小區的價格也在下降。

  

  圖3：曼哈頓新建成小區的交易情況；藍色柱狀圖對應右邊指數，顯示的是新房交易佔市場交易的比重；黑色折線圖對應左邊指數，顯示的是每平方英尺（square feet）的平均價格。

  當然，當我們注意到以下由ATTOM Data Solutions於上周發布的互動式地圖時，曼哈頓房地產市場價格正遭受壓力的事實就不那麼讓人驚訝了。該地圖完美呈現了貸款金額超75萬美元的房屋交易，多麼密集地分佈在紐約、舊金山等一眾高消費城市。

  該分析包括了2022個縣，且2017年以來都有至少50筆購房貸款。其中，初始貸款額超75萬美元的購房交易在本地所有交易中佔比最高的地區依次為：紐約州的紐約縣(曼哈頓) （63.8%），加州的舊金山縣(58.0%)，馬薩諸塞州的Nantucket縣(57.3%)，加州的San Mateo縣(55.2%)，加州的Marin縣(50 %)。在這2022個縣中，2017年截至目前，初始貸款額超75萬美元的貸款筆數最多的地區依次為：加利福尼亞州的洛杉磯縣(9,197)，加州的聖克拉拉縣(5,543)；加州的Orange County (4450)，亞利桑那州的Maricopa County (3723)，華盛頓州的King County (3,715)。

  

  圖4：貸款利息抵免上限對縣域一級的影響；顏色越偏紅的地區比例越高，越偏藍的地區越低

  與此同時，共和黨稅改方案的第二項提議包括將房產稅的抵扣上限設為1萬美元。而且，就像上面提到的對抵押貸款利息的影響一樣，最受影響人群的分佈地圖與2016年總統選舉團的分佈地圖驚人相似。

  下面的縣域級熱力圖顯示了，每戶家庭的房產和公寓，其最新的房產稅賬單在1萬美元以上的比例。

  分析到的1731個縣裡，房產稅超過1萬美元的家庭在當地佔比最高的地區依次為：紐約州的韋斯切斯特縣(73.4%)，新墨西哥州盧納縣(68.7%)，紐約Rockland縣(60.0%)，弗吉尼亞州馬修斯縣(54.4%)，紐約州的紐約縣(曼哈頓) (52.5%)。在這些縣中，房產稅超過1萬美元的家庭數量最多的地區依次為：紐約州的拿索縣(長島) (176,946)，加州洛杉磯縣(165078)，紐約州的薩福克郡(長島)(155,592)，新澤西州的卑爾根縣(126096)，得克薩斯州的哈里斯縣(休斯頓)(125,792)。

  

  圖5：房產稅抵免上限對縣域一級的影響；顏色越偏紅的地區比例越高，越偏藍的地區越低

  結論：低稅收、低生活成本(即：紅色標記的那些州)突然開始對那些不熱衷「四處散布財富」的紐約自由派「百萬富翁、億萬富翁、私人飛機擁有者」產生了更強的吸引力。