華埠廣場的公共區域在今年7月24日已經被第三者買走。梁敏育攝

2017年9月21日，華埠廣場的一名業主，不經意的在庫克郡地稅局網站的「清償銷售」（Scavenger Sale）清單中，赫然發現位於雅珠街（Archer Ave）的華埠廣場（Chinatown Square）的公共區域（ Common  Areas）疑似因為管理華埠廣場的「華埠廣場商聯」（簡稱廣場商聯），從2010年至2015年期間共有$621,439.94地稅未向庫克郡地稅局按時繳納，每月1.5%的利息加5%的賠款罰金累計金額達 $1043,417.50.就在2017年7月24日被庫克郡 經營地產抵押銀行（ Land Bank）以$931,611.16的價格買走。

多位業主向本報記者表示，目前庫克郡地稅局給出華埠廣場商聯贖回公共區域的日期是2018年1月24日。

多位業主商討對策
華埠廣場的多位業主在得知公共區域被賣之後，通知了其他的業主，並立刻和華埠商聯管理層聯繫，希望把事情弄個清楚和商討對策。據廣場商聯管理層分別在2017年9月27日與10月6日向業主們發出了信函，公告華埠廣場物業認證號碼（ Property Index Number –PIN）是庫克郡內部系統紊亂所致，並表示已聘請律師處理找出問題的癥結，從而作出適當的行動去解決問題。

針對「庫克郡內部系統紊亂弄錯」的說法，華埠廣場的業主譚先生也曾多次親自前往庫克郡向不同部門咨詢，均得到「華埠商聯」拖欠地稅的答覆。郡政府官員聲稱，庫克郡每隔兩年都曾向商聯辦事處的地址（2133 S China Pl， Chicago， IL60616）郵寄稅單，提醒繳稅時間。

如何贖回 燃眉之急
有關華埠廣場物業認證號碼紊亂的問題，業主譚先生經多次前往與庫克郡地稅局和評估官研究下，目前廣場商聯的PIN 號碼是Pin 075，是在2010年設立的，原因是置富大樓（ Richland）在2010年出售，庫克郡地稅評估官將原來的PIN 072 分割成 PINS 074，075， 076,077 ,083等多個物業認證號碼。證實了PIN 075 第一次被評估是在2009年（庫克郡的地稅評估制度是2009年的地產稅到了2010年才付稅）， PIN 075 從2010年到 2015年都不曾繳過地稅。

業主們在開過幾次會議商討之後，皆認為公共區域被買走已成既定事實，如何解決問題、如何贖回已經成為燃眉之急。在12月19日下午，多位業主再度舉行會議，決定要求廣場商聯管理層務必要通知所有的業主（約60戶），約同華埠廣場商聯聘請的律師團隊，公開的、透明的向業主說明事情的進展以及如何處理？還有律師費用等問題。徐先生與鄭女士聲稱，部分業主知會了廣場商聯管理層超過了三個多月了，至今依然得不到明確的答案。

贖回日期：2018年1月24日
華埠商聯和業主在贖回限期間，補交地稅和相應罰款贖回公共區域需總計超$120萬。購買方地產抵押銀行（ Land Bank）需要在正式贖回日期（ 2018年1月24日）之前三至六個月通知被購買方。

華埠商聯聘請的律師團隊表示正和庫克郡商討。因為庫克郡的失誤，搞錯PIN和地稅郵寄地址等原因，造成誤解。目前，孰是孰非，依然在等待司法公正的判決。

另外衍生的問題
為什麼華埠廣場公共區域的地稅在2010年前庫克郡地稅局沒有派人來評估？因為在庫克郡的繳稅資料中，無法找到相關的證據，是不是涉及庫克郡的失職？在1984年成立華埠發展公司的三位創始人，其中譚繼平、陳錫銓早已離世，目前還有創始人李秉樞，也已經高齡80多歲，他對華埠發展公司早期的歷史也記憶模糊。

本報記者梁敏育芝加哥報道