中國每年有35萬學生前往美國留學，其中低齡留學人數占到總量的1/3。由於各種原因，九成以上的中國學生無法進入到美國頂尖的私立高中就讀。為此，越來越多的中國家長通過購買美國公立名校周邊的學區房，獲取孩子就讀美國公立名校的資格。

  由美國精益會計師事務所在國內的窗口機構怡化精誠出台的《2018年北美學區房投資報告》顯示，隨着中國赴美低齡留學人數的日益增多，美國學區房尤其是名校周邊的學區房受捧，其中以中國人為代表的亞裔成為購買的主體。

  中國人一年花費25億美金購買

  隨着對外移民、投資需求的增加，中國投資者首先對能産出租金收益商業房地産投資表現出濃厚的興趣。還有一類房産雖然不能實現短期的收益，但是伴隨着高素質教育附加值的住宅地産也很快進入了中國投資者的視線。美國學區房就是其中之一，中國買家對於名校周邊的學區房趨之若鶩。

  美國房地産經紀人協會的《2017年美國房産市場國際買家情況分析》報告顯示，中國買家在2016年4月到2017年3月之間，總共花費了317億美元購置美國住宅房産，其中有8%的比例用於留學購房。

  這意味着中國人在過去的一年當中花費了25億美元購買美國的學區房。而和中國買家相比，其他國際買家的比例基本不超過5%。

  背后很大原因是美國成為中國人留學的主要目標國，在美的中國留學生占到美國國際學生總數的32%。赴美留學的中國學生中，低齡留學、本科留學、碩博留學人數基本上是各為1/3。

  美國國際教育研究所11月14日發布的《2017年門戶開放報告》顯示，中國赴美留學人數在所有外來生源國中連續第八年位居榜首，占在美國際學生總數的32.5%。2016/2017學年，就讀於美國高等教育機構的中國學生增至350755人，較上一學年增長6.8%。盡管增速放緩，但絶對人數仍持續高位。

  美國精益會計師事務所總裁潘勁波對中國房地産報記者表示，“絶大部分低齡留學的中國學生很難進入到美國頂尖的私立學校。為此，中國人通過購買美國頂尖公立高中周邊的學區房，進而獲得進入美國頂尖公立高中就讀的資格，則是當今低齡留學一個性價比高的路徑。”

  “跟中國很類似的是，學區房是剛需，受到市場景氣程度波動影響比較小。隨着美國留學熱的興起，學區房熱銷。在一定程度上來说，學區房拯救了美國房産。學區房是剛需，房價上去后，房産稅會增加。而隨着亞裔學生的加入，也能夠使當地學校文化多元化，豐富學生的閱歷，這也讓美國的地方政府對亞裔購買學區房是樂見其成，所以學區房投資政策風險極低。” 潘勁波指出。

  新興投資城市出現

  值得注意的是，中國人在美國購房的城市已經顯示多樣化。《2018年北美學區房投資報告》顯示，加州地區、紐約等大城市曾一度是中國人留學購房的首選地。但隨着美國中部城市，如芝加哥、達拉斯等城市教育的崛起，已經成為中國人選擇留學購房的新目標地。

  從租售比來看，芝加哥在美國投資熱門九個城市中租售比最高，房價中位數最低的城市，可謂投資潛力大，后市看好，達拉斯則緊隨其后。邁阿密是美國著名的旅遊城市所以租售比較高，但在后文中提到公立學區排名中優勢不明顯。

  而美國沿海的城市需要更高的收入才能夠買房，中部的城市需要的收入會比較低，中部的城市除了達拉斯、芝加哥、休士頓之外，其他都不是外國投資者或者移民的投資熱點。

  美國學區房成中國人投資熱點 一年花25億美金購買

  《報告》也顯示，在加州或者紐約就讀同等級水平的高中，區域內的房價將會是芝加哥或者德州地區的三到六倍。雖然芝加哥學區房的房産稅率偏高，但因總體房價偏低導致實際的稅負並不高。

  潘勁波對中國房地産報記者表示，“考慮到加州的生活成本高，房價貴，加上芝加哥名校的增多，很多中國家長髮現芝加哥和達拉斯這些地方的房産的性價比是最高，成為選址落戶的新目標地。像芝加哥這些地方，購買一套名校周邊的學區房需要花費50萬—200萬美元。購買了學區房之后，不僅能夠讓小孩進入名校就讀並節省學費開支，同時也很容易轉讓，這也是美國自2008年金融危機之后，學區房的市場表現在整個美國房産市場一片哀鴻當中獨樹一幟的原因所在，這也是中國人購置美國住宅房産的新興增長點。”