隨著生育率下降下，小型住宅需求上升。 網上圖片

美國生育率跌至有紀錄最低水平，愈來愈多人決定不生育小孩，這個現象造成連鎖效應，連帶樓市發展也受影響，適合大家庭同住的超大型別墅不再吃香，面積較小的獨立屋或公寓反而更能迎合二人家庭的需要。

《華盛頓郵報》報道，疾病控制及預防中心（CDC）的數據顯示，去年每1千名年齡介乎15至44歲的女性之中，只有62個新生嬰兒出生，比例是自1909年有紀錄以來最低。

統計局的數據也反映情況日益嚴重，2015年有超過7成家庭沒有小孩居於同一屋簷下，比2011年增加了3個百分點。

以年齡細分的話，25至29歲組別及35至44歲組別的家庭，沒有孩子同住的比率較4年前增加了超過5個百分點；30至34歲沒有孩子的比率也增加了4個百分點；25至44歲的年齡層加起來，沒有孩子的比率增幅遠超過其他年齡層的3%。

民眾減少生育大大影響買樓決定，全國房地產經紀協會（National Association of Realtors）首席經濟師勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）形容，這明顯並非單一年份的改變，全國以至全球已發展國家近年皆面對同樣問題，愈來愈小的家庭、愈來愈遲結婚、愈來愈少生育統統成為趨勢，對房屋開發產生長遠影響，小型房屋將比過去更受歡迎。

莫蘭是例子之一。雖然一般人均房屋面積比例是每人享有800呎空間，但莫蘭與丈夫決定不生育，2015年在康涅狄格州斯特拉特福（Stratford）購入1200呎的兩房洋房，兩人居住已很足夠，她憶述，當時地產經紀不斷說房子太小，「你們一定會想要搬遷」，但我多番表明不打算生小孩，所以根本不成問題。
是否有足夠空間讓孩子走動不再是購買房屋的首要考量。居於納什維爾的基尼（Sam Keeney）同樣與丈夫決定不生孩子，兩夫婦原本打算購買共有公寓，最終於4月購入「兩房一衛」的牧場式獨立屋。基尼形容，自己沒有小孩，不想要太大的房子，也不打算擴建，只希望有一些空間接待朋友到訪。

根據NAR去年數據顯示，約90%家中擁有18歲以下孩子的買家會選購獨棟別墅，但沒有孩子的買家選擇獨棟別墅的比率降至79%，他們多會改為選購聯排別墅或公寓。除了房屋類型，沒有孩子的買家選擇社區時，更重視是否方便親友到訪，購物、娛樂是否便捷，靠近市區之餘又希望享有清幽、私隱度高的環境，同時希望交通方便靠近上班位置。

勞倫斯‧雲相信，未來買家對聯排別墅或公寓的需求將大於超大型別墅，認為發展商應加強開發市區近郊的土地，即使面積限制比郊區大，只能建成小型房子，仍能迎合沒有孩子的二人家庭需要。

生育與否除了影響購買房屋的類型和地點，也會左右置業時機。80年代民眾首次置業多為20多歲後期，但現時已延後數年至30多歲初期，這與民眾普遍延遲結婚生子甚或不生育的趨勢息息相關。

全國住宅建築商協會（National Association of Home Builders，NAHB）首席經濟師迪茨（Robert Dietz）指出，問題長遠會漸趨嚴重，在低生育率下，現時兒童數目已在減少，當這批兒童長大成人後，大型住宅的需求將進一步萎縮，今天的5歲孩童在20年後已是25歲，全國首次置業的人數將進一步減少，甚至只有單人家庭。迪茨認為，地產商有必要回應消費者需求，建造迎合他們喜好的社區。