來源：央廣網

  據經濟之聲《央廣財經評論》報導，今天上午，國家統計局發布的監測數據顯示，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數減少，分別比上月減少7個和8個；環比下降的城市個數增加，分別比上月增加4個和7個。

  國家統計局專家分析，11月份70個大中城市一二綫城市房價走勢繼續呈現積極變化。其中，一綫城市房價環比基本持平，二綫城市房價環比漲幅進一步回落，三綫城市房價總體較為穩定。此外，一綫城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續2個月出現回落，二綫城市二手住宅價格同比漲幅本月開始回落。

  國家統計局介紹，為深入反映房地産市場近期變化，國家統計局在做好11月份70個大中城市房價統計的同時，又對其中15個一綫和熱點二綫城市11月下半月房價變動情況進行了統計。結果顯示，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個一綫和熱點二綫城市房地産市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。

  主要熱點城市房價可能下調10%。北京中原地産研究部總監張大偉就此話題做出點評。

  張大偉：今天公佈的70個大中城市的數據跟之前的預計基本吻合。數據主要體現出三個特點，第一，因為政策收緊，大部分城市平均的房價漲幅明顯收窄。從70個城市平均的數值來看，11月份新建商品住宅的環比漲幅只有0.59，而9月份是1.8，10月份是1.07；二手房的平均漲幅已經是2016年春節之后的一個最低點，而且最近兩三個月的數字也非常明顯地呈現一個快速收窄的趨勢。

  第二，從城市來看，過去一年半時間裏，引導這一輪房價漲幅高峰的大部分都是一、二綫城市，在11月份的數字中，一、二綫城市已經全部離開了漲幅的前列，包括15個房價上漲的龍頭城市，在11月中下旬除了濟南、鄭州、廣州、武漢以外，全面出現了環比下調或者持平，其中包括北京、天津、上海等城市都在11月下半月出現了環比下調，這也是最近一年半以來的首次出現。

  第三，從大部分城市來看，相比較9月份漲幅的歷史高點而言，11月份，在70個城市裏有50個城市的漲幅明顯收窄，而且一些城市收窄的幅度還比較多，比如無錫、鄭州、杭州、北京、合肥、青島、福州等這些城市，11月份漲幅和9月份漲幅相比收窄幅度都超過了4%，其中比如杭州、合肥這些城市在11月份已經出現了房價絶對值的明顯環比下調，而且從11月份價格下調的城市數量來看，11個城市已經是最近5個月來的最多數量。

  個人對於未來房價的走勢有兩個判斷，一是從整個市場的調整幅度來看，出台了調控政策的20多個城市有可能在未來6到9個月房價的調整幅度會在5%到10%，部分城市甚至有可能達到10%以上。主要原因在於，首先，從目前的政策來看，這一輪樓市調控最主要的一個特徵就是政策數量多並且落地的力度非常強，因此從未來的預期看，價格漲幅的拐點剛剛出現，未來更多城市房價的環比下調會逐漸出現。其次，還跟剛剛召開的經濟工作會議有關係。從今年經濟工作會議上明確提到的“房子是用來住的，而不是用來炒的”這些原則上來看，后續有可能針對十幾個過去房價漲幅比較高、比較快的城市會有定向的繼續加碼政策的可能性。

  整體而言，在這些政策的影響下，包括目前的市場基礎，過去十幾個城市的投資者可能會獲利吐出房源，所以整個市場的供需結構會逐漸相對平穩，甚至房源的供給量會增加，而需求量在目前逐漸收緊的信貸影響下會有所萎縮。所以對於整個市場的預期是成交量下浮，四季度相較三季度，跌幅已經在30%以上，如果明年一季度繼續維持調整幅度，在未來的6到9個月，10%的價格調整幅度在過去漲幅比較快的城市裏會相對比較普遍的出現。其實現在在一綫城市二手市場的調整過程中可以看到的是，隨着成交量的下調，過去漲幅比較快的部分區域已經出現了價格的輕微鬆動，幅度大概都在3%左右，后續有可能會隨着年末的信貸收緊，包括明年初兩會期間可能出現的一些政策波動會加劇這個趨勢。

  總之，10%左右的價格波動會比較容易出現，但從政策的預期來看，目前來看大漲肯定不可能，但大落，也即超過10%以上的深度調整的可能性也比較小，畢竟現在的貨幣供給總量還比較龐大，目前只是進入了一個相對比較穩健的步驟，因此未來房地産會進入一個跌幅快速出現，但幅度有所穩定，整個房地産市場會是一個以6到9個月的中等周期的調整為主。