2016年12月7日 星期一
據美國石英財經網站7月19日報導,受影響的主要是實體零售店,尤其是大商場和百貨商店。其中的一個原因是,在網絡購物日益繁榮之時,美國的實體零售空間仍在過度擴張。美國的零售業亟須瘦身,而2017年它正被迫這樣做。
通過對比美國和其他國家的人均待租零售商業面積,可以看出這個問題的嚴重性。根據普華永道會計師事務所的數據,2015年美國人均待租零售商業面積約為23.6平方英尺(約合2.2平方米)。據英國《金融時報》報導,這個數字是澳大利亞的兩倍多,約為英國或歐洲其他國家的5倍。
盡管美國消費者的支出高於大多數國家,但這些數字仍反映出美國實體零售空間過剩的局面。普華永道美國房地産業務負責人拜倫·卡洛克说:“美國人均零售商業面積不太可能降到澳大利亞的水平,這主要是因為美國消費者的消費能力比其他成熟地區更強。不過我相信,目前的人均零售商業面積會縮水,最終這些店鋪會另作他用。”
瘦身已經開始。今年早些時候,瑞士信貸銀行的分析師預測,今年關門的商店數量將比2008年“大衰退”期間還要多。《金融時報》指出,很多對沖基金認為,下一個重要的做空機會很可能來自零售業。
美國城市旅行者公司總裁理查德·海恩斯在今年3月的一次業績電話會議上總結了目前的形勢。他说:“在20世紀90年代和本世紀頭10年之初,成千上萬的新店鋪開張,租金大漲。這形成了泡沫,而和房地産一樣,現在泡沫破裂了。商店關門,租金下降。在可預見的將來,這一趨勢還將繼續,甚至有可能加速。”
大多數購買行為仍發生在實體店,但零售業的局面幾年前就已發生變化,現在,空置的門面房越來越多。
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