2016年12月7日 星期一
Fenny每日精选：Fontana两套房产的投资回报率
發佈時間：2017年05月18日 06:03 來源：moon 评论：0條 點擊：2573次
如何计算出租屋的投资回报率
南加州房产价格多年来一直是波动上升的趋势，而租金则是一路向上！据HomeUnion的最新数据显示，2016年第四季度，橙县独立屋平均月租为3114美元，比4年前增长了22%。洛县独立屋平均月租为2548美元，比四年前提高了22.1%。在内陆帝国，独立屋月租平均为$1729美元，比4年前增长了23%。同期的公寓租金增幅略小，但也达到13%-21.7%。所以投资房产依然是很多朋友首选的资产保值增值方式！
在此情况下，如何选择合适的房产进行投资就是我们广大投资者面临的首要问题。要能确实达到资产保值增值的目的，我们必须要知道如何计算房产出租的投资回报率以期在持有房产期间可以获得固定的投资回报。将来房地产市场繁荣时，再将其出售获得投资增值收益。但是很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率是否合理。Fenny今天就以2套正在出售的房产为例，简单介绍一下租金回报率的计算方法，仅供大家参考。
精选房源一：
Fontana South Ridge小区，近多个公园和学校，购物极为方便，屋况一般。Zillow估计月租$2000
#价格: $32万
#格局: 4室2浴
#层数：一层
#类型: 独立屋
#室内面积: 1159平方英尺
#占地面积: 4500平方英尺
#建造年代：1986
南加州房产价格多年来一直是波动上升的趋势，而租金则是一路向上！据HomeUnion的最新数据显示，2016年第四季度，橙县独立屋平均月租为3114美元，比4年前增长了22%。洛县独立屋平均月租为2548美元，比四年前提高了22.1%。在内陆帝国，独立屋月租平均为$1729美元，比4年前增长了23%。同期的公寓租金增幅略小，但也达到13%-21.7%。所以投资房产依然是很多朋友首选的资产保值增值方式！
在此情况下，如何选择合适的房产进行投资就是我们广大投资者面临的首要问题。要能确实达到资产保值增值的目的，我们必须要知道如何计算房产出租的投资回报率以期在持有房产期间可以获得固定的投资回报。将来房地产市场繁荣时，再将其出售获得投资增值收益。但是很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率是否合理。Fenny今天就以2套正在出售的房产为例，简单介绍一下租金回报率的计算方法，仅供大家参考。
精选房源一：
Fontana South Ridge小区，近多个公园和学校，购物极为方便，屋况一般。Zillow估计月租$2000
#价格: $32万
#格局: 4室2浴
#层数：一层
#类型: 独立屋
#室内面积: 1159平方英尺
#占地面积: 4500平方英尺
#建造年代：1986
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