2016年12月7日 星期一
（雷鸣独家原创） 我见过的美国父母对子女的赠与
發佈時間：2017年05月18日 05:54 來源：moon 评论：0條 點擊：2495次
08年底09年初的时候，我在一个白墨开的银行屋公司短暂的做过几个月。
那时的银行屋公司是这末运作的，老板和银行高层有关系，然后银行把所有法拍来的房子，交给银行屋公司来卖，这白墨老板，赚了卖方的那部分佣金还不满足，还要赚买方的。
于是他招聘了一大批房地产经纪，反正经纪都没有保底，全靠提成，老板招多少人都没有成本。
经纪的工作就是每天给公司的法拍屋房源open house，在Craiglist上面发广告，找要买房子的，成交后，公司分走高额佣金，买方的钱也赚到了。
当时的大环境是凄风苦雨，好多经纪都退出了房地产行业。
留下来的，也是不知所措，所以这个根基不正的经纪公司聚集了大批经纪人，想依靠公司的房源，内部竞争激烈，一间房源能有两三个本公司经纪的offer
老板又制定政策按递交合同的时间选offer，不搞竞价，有时经纪递交合同的时间差几小时，第二个就被淘汰掉了
公司卖的房子，大都在河滨县，芳塔娜这样的偏远地区，还有什么Apple valley 等更远的。
华人热门地区的房源太少了，只是罗兰岗有两套房子，那真是十个人抢一间房子，银行屋的价格确实便宜
我那时买了移动桌椅，移动上网的这些设备，天天跑到那些偏远地区open house，就在公司的房源里办公，
那时的manager是个老墨，挺关心我的，总是担心我的人身安全，他觉得我一个人在空房子里办公不安全。
我也顾不得什么安全不安全的，那时我想的是怎么在这个行业生存下来。
话说我那天在芳塔娜open house来了一对美国的年轻夫妻，二十多岁吧！那女的挺着一个大肚子，是个准妈妈啦！她一进门就和我说他们一直找房子，挺急的，但一直都买不到
原因是他们用的是FAH的那种贷款,这是美国贷款一种,专为没有首期 但收入高的人士准备的。
他们可以放最低3%的首期，但要付高额的保险
这种贷款银行要做两次估价，屋主必须按政府要求修理房子，很麻烦，所以没有屋主愿意把房子卖给这种贷款的买家，除非屋主别无选择
在这之前，我都是专注服务于多伦多的华人社区，成交的几十个房子里，只有一个人用的这种低首付。习惯的是看到至少2成的首付款
那次是我第一次看一个美国家庭的存款单。
他们没有存款，真的没有，我当时非常惊讶，因为我从来没有看到过没有存款的的家庭
那男的妈妈，给了儿子儿媳八千块钱当首期，就买房子了。
根本没有屋主愿意把房子卖给他们，所以他们买不到。
这次他们的机会来了
那男的妈妈也是地产经纪。
她是聪明人，她知道如果由她代理儿子的买房，这间房子他是买不到的。
所以直接找到了我们。
我当时和他们介绍了公司的运作方式，他们很配合，马上出了买卖合同，我为了赶第一个，带着合同十万火急从方塔娜赶到橙县的橙市，公司的所在地
房子卖给他们了
那是我仅有的一次代理美国家庭买房。
后来那婆婆处处插手买房的事，特别demanding
我和老板推说有文化差异，由老板直接跟她交涉。我也乐得清闲，不闻不问
后来他们的贷款贷下来了，房子也住进去了，现在的房价应该值到40多万了吧！而且方塔娜也越来越被华人认可。
想想还是中国的父母伟大，乐于付出，会持家，最普通的工薪父母也能拿出个二三十万的首期给孩子买房，而且也不会出了首期就一副我是老大的样子,像那个美国婆婆。
那时的银行屋公司是这末运作的，老板和银行高层有关系，然后银行把所有法拍来的房子，交给银行屋公司来卖，这白墨老板，赚了卖方的那部分佣金还不满足，还要赚买方的。
于是他招聘了一大批房地产经纪，反正经纪都没有保底，全靠提成，老板招多少人都没有成本。
经纪的工作就是每天给公司的法拍屋房源open house，在Craiglist上面发广告，找要买房子的，成交后，公司分走高额佣金，买方的钱也赚到了。
当时的大环境是凄风苦雨，好多经纪都退出了房地产行业。
留下来的，也是不知所措，所以这个根基不正的经纪公司聚集了大批经纪人，想依靠公司的房源，内部竞争激烈，一间房源能有两三个本公司经纪的offer
老板又制定政策按递交合同的时间选offer，不搞竞价，有时经纪递交合同的时间差几小时，第二个就被淘汰掉了
公司卖的房子，大都在河滨县，芳塔娜这样的偏远地区，还有什么Apple valley 等更远的。
华人热门地区的房源太少了，只是罗兰岗有两套房子，那真是十个人抢一间房子，银行屋的价格确实便宜
我那时买了移动桌椅，移动上网的这些设备，天天跑到那些偏远地区open house，就在公司的房源里办公，
那时的manager是个老墨，挺关心我的，总是担心我的人身安全，他觉得我一个人在空房子里办公不安全。
我也顾不得什么安全不安全的，那时我想的是怎么在这个行业生存下来。
话说我那天在芳塔娜open house来了一对美国的年轻夫妻，二十多岁吧！那女的挺着一个大肚子，是个准妈妈啦！她一进门就和我说他们一直找房子，挺急的，但一直都买不到
原因是他们用的是FAH的那种贷款,这是美国贷款一种,专为没有首期 但收入高的人士准备的。
他们可以放最低3%的首期，但要付高额的保险
这种贷款银行要做两次估价，屋主必须按政府要求修理房子，很麻烦，所以没有屋主愿意把房子卖给这种贷款的买家，除非屋主别无选择
在这之前，我都是专注服务于多伦多的华人社区，成交的几十个房子里，只有一个人用的这种低首付。习惯的是看到至少2成的首付款
那次是我第一次看一个美国家庭的存款单。
他们没有存款，真的没有，我当时非常惊讶，因为我从来没有看到过没有存款的的家庭
那男的妈妈，给了儿子儿媳八千块钱当首期，就买房子了。
根本没有屋主愿意把房子卖给他们，所以他们买不到。
这次他们的机会来了
那男的妈妈也是地产经纪。
她是聪明人，她知道如果由她代理儿子的买房，这间房子他是买不到的。
所以直接找到了我们。
我当时和他们介绍了公司的运作方式，他们很配合，马上出了买卖合同，我为了赶第一个，带着合同十万火急从方塔娜赶到橙县的橙市，公司的所在地
房子卖给他们了
那是我仅有的一次代理美国家庭买房。
后来那婆婆处处插手买房的事，特别demanding
我和老板推说有文化差异，由老板直接跟她交涉。我也乐得清闲，不闻不问
后来他们的贷款贷下来了，房子也住进去了，现在的房价应该值到40多万了吧！而且方塔娜也越来越被华人认可。
想想还是中国的父母伟大，乐于付出，会持家，最普通的工薪父母也能拿出个二三十万的首期给孩子买房，而且也不会出了首期就一副我是老大的样子,像那个美国婆婆。
關鍵詞： （雷鸣独家原创） 我见过的美国父母对子女的赠与
上一篇：
专业帮您购房贷款购房无忧!低利率,操作简单！05月18日 05:55
下一篇：
出售农场,拥有此农场绝对商机无限！05月18日 05:53
發表評論 已有0 條評論
本周熱門點擊
