MJMJ房屋租赁及管理（房东必看）


租赁的程序
交给经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间，由于经纪人的专业，可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的5-6%。
1． 和经纪人签订一个委托租赁的协议书
2． 经纪人帮助您找寻合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
3． 在房客提出的申请书中，选择最适合的房客，签订好租房合约，完善租赁的细部内容。

在租赁过程中应注意的事项
1． 租金的订定要符合市场。如果您的房子放在市场上的时间越长，越不划算。在加州，一般情况下，如果您的租金合理的话，通常会在一个月内租出去。
2． 选择房客最重要的，是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。在目前的租屋市场里，有相当一部分房屋是在拍卖或短售，这些都会伤害他们的信用分数，因此，如果没有更好的房客可以选择，在这些信用分数较低的租户里面，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，还要看他以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。如果他们平时付款记录良好，工作稳定，仍然可以考虑接受。
3． 如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动, 房主的损失可降至最低。
4． 专业租赁管理
您也可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋，如果有维修方面的问题和收款方面的问题，他们都有专人帮您处理，费用由您支付。如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，他们也同样可以代理，费用仍然由您支付，管理公司管理费一般收费为租金的15%-20%。
MJMJ美家美居 专业租赁管理公司
我们的服务内容如下：
1. 分析目标房产市场价格丶租金定价；
2. 多样化房源平台展示：MLS丶Craig’s list 及公司自有网络平台；
3. 代表房客处理HOA 事务；
4. 代收房租；
5. 代交HOA 费用，修理费及其他相关费用；
6. 向没交租金的租客发出“3-day notices”（三天内交租金或驱逐）；
7. 上报并检查房客驱逐以及犯罪记录；
8. 定期清洁维护房屋；
9. 房屋年度检查或按需检查；
10. 更换房客时将房屋恢复为入住标准；
11. 当房主重新入住时将房屋恢复为入住标准；
12. 全权代理房东管理房屋；
13. 房客筛选：检查房客信用报告丶租房历史丶职业性质丶银行存款证明和收入证明； 
14. 与房客谈判并签署所有法定文件及合同；
15. 签署租期更改相关文件；
16. 房客入住前收取第一个月房租和押金；
17. 建议房客入住前购买房客保险；
18. 每月向房东提供租房管理财务报告；
19. 每月将房租转入房东银行帐户；
20. 帮助房东获得高租金回


欢迎有意向的房东到我们公司洽谈合作