又到了一年一度新生入学的季节，在今年的南加州大学新生群里，中国学生会生活部部长张同学提醒2015级新生们谨慎对待租房合同，逐条检查明细清单的倡议软文引起了广大学生的注意。

  据介绍说，他之所以在新生群里发布这样的公告，是因为已经有太多中国留学生吃了哑巴亏，在租房之前对相关合同条款不敏感，退房时房东和业主拿着当时签订的合同，留学生们有理也说不清。

  针对留学生租房纠纷、业主房东克扣大量押金等行为，小U咨询了洛杉矶华人律师，律师表示，合约非常重要，留学生要学会留存证据。

  律师说，租房合约和任何其他合约一样，都需要签署文件。“签订合约从来都不是一件好玩的事情，合约的意义在于将来的纠纷产生以后，公说公有理，婆说婆有理，这时就需要合约说话，合约是打官司的基础。”

  由于很多中国留学生均是持有学生签证来到美国，没有社会安全号等美国信用记录证明，因此在缴纳住房保证金时往往是美国本地学生的两倍甚至三倍，而这部分钱只有极少数的人能够全额收回。

  “我个人的经历是在我入住之前业主给了我一个房屋内的物品清单，里面详细列出了厨房用具包括窗帘地毯等硬件设施，然后在每一项后面打钩，最后签字，以证明当你入住的时候一切设施都是完好的。”张同学说“但是问题在于你很难界定哪些东西是完好的，例如我们入住时地毯就很脏，当我们准备搬出去时，业主要求我们赔偿更换地毯的费用，算上人工费，当初交的2000刀押金不仅不退，还要再交。”

  张同学跟业主沟通无果，业主方表示公司里有律师团队，即便闹上法庭也无所谓。一怒之下放出狠话：那就法庭见。而后业主方经过一段时间考虑，决定将此事大事化小。“最后押金退了我50刀，”张同学苦笑说，“不过也只能这样了。”后来又再次回到之前租住的房间，发现实际上业主只是把地毯做了一下清洁，并未更换：“不知道下一个倒霉的是谁。”

  据了解，留学生因住房问题产生纠纷的并非少数，有些业主表示留学生在租住期间将白炽灯私自换成了日光灯，于是要求收取费用。留学生认为，日光灯比白炽灯要贵，业主完全是吹毛求疵。

  针对张同学所遇到的地毯很脏的情况，律师建议：“现在很多手机在拍照的时候都能够记录时间，不妨在入住的时候拍一张照片，日后产生纠纷时就可以作为证据拿出来给业主，以表示地毯污渍是在入住之前产生的，不能够随便扣取押金。” 此外，房东声称要更换地毯以及清洗房屋等，留学生可以向房东索要清洁公司的发票，根据发票上面的金额来收取费用，而不能任由房东漫天要价。

  留学海外租房子，不仅仅是留学海外的第一件事，也是留学生安全的保障。下面来看看美国留学生租房还需要需注意哪些事项？

  一、如何找房

  租房信息可以在各校的Chinese Mailing list 或者其他类似的电子新闻组上(UC的可以在marketplace.uchicago.edu)上询问或得到消息，也可以在学校周围寻找贴有For Rent的租房招贴，或者到附近的房屋出租公司寻找。

  二、如何保护自己的租房利益

  留学生要时时注意自己的合法权益，比如在租房前及时与房东签订租房协议，自己注意各项条款，明确自己的合法权益。比如应该说明房东应负责房屋的维修和管理，比如换灯泡，换门锁，换地毯等等。关于房屋布置和清洁的任何要求 你都可以提出。当然最好在未搬进之前提出。

  三、谈价格注意事项

  一般来讲，一个公寓的bedroom越多，相对每个bedroom的月租费越便宜。以UIC东区为例，一个四个bedroom的公寓月租费可能在$1100-$1200，而一个one bedroom的公寓可能至少为$500。而相对于普通位置的apartment， basement会较便宜。也有通过将2 bedroom的客厅或dinning room也变成一个bedroom进一步降低租房费用的。一般越靠近学校，房子越贵，但比较方便，通常也比较紧张，不太好找。离学校远一些的房子相比之下质优价廉。房租会每年上涨。租房时要注意有无将取暖费包括在内。芝加哥冬天较冷，取暖成本较高。

  四、如何与人合租

  要租房，如果公寓是全空的话首先要找到足够多的roommate。否则你要一个人负担全部房租。可以在校内或者是通过朋友的介绍，找同性的性格较为合适的人合租。

  五、如何选择合适类型的房子

  一般来说你可以选择的房子类型有apartment， dorm 和house. Apartment一般由租房公司管理，有时学校也提供一些但数量很少，又分studio (卧室和客厅合在一起，有厨房)， one bedroom(卧室+客厅+厨房)， 2-4 bedroom。

  对于single来说，2-3 bedroom是较理想的选择，如果没有找到合适的roommate， 学校的dorm也可作为开始的考虑。Couple则可选择studio或者1 bedroom， 也有两对Couple合租2 bedroom的。