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美國聯準會宣布,將聯邦基金利率目標區間上調25個基點,至3.75%至4.00%。這是聯準會三年來首次升息,也是華許就任主席後首次升息。聯邦公開市場委員會(FOMC)一致通過本次升息決定。會後聲明指出,美國內需與消費支出持續展現韌性,但通膨仍然偏高,因此有必要進一步收緊貨幣政策,以推動通膨更快回到2%的目標。
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美國30年期房貸利率升至6.87% 創一年多新高
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美國30年期房貸利率升至6.87% 創一年多新高
2026-08-31
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根據Mortgage News Daily數據,美國30年期固定房貸平均利率週一上升6個基點至6.87%,創2025年6月以來新高。自上週四以來,利率累計上漲12個基點,過去兩個月則上升超過30個基點。
Mortgage News Daily營運長馬修·格雷厄姆(Matthew Graham)表示,此輪利率上漲主要受到通膨預期、債券供應增加及美國經濟保持韌性影響。
市場原先預期今年房貸利率將下降,但伊朗戰爭推高油價,改變了市場展望。2月底戰爭爆發前,30年期房貸利率僅為5.99%。
以房價45萬美元、首付20%及30年期固定房貸計算,目前每月本金和利息約為2,363美元,較2月底增加207美元。
利率上升不僅增加每月還款,也可能使更多購房者無法符合債務收入比(DTI)要求。與此同時,住房供應持續緊張,部分地區的房價再次加速上漲。
最新標普Cotality凱斯-席勒全國房價指數顯示,6月全美房價年增1.5%,高於5月的1.2%。分析指出,高昂的融資成本令買家承受壓力,而現有屋主則不願放棄過去鎖定的低利率房貸。
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