根據Mortgage News Daily數據，美國30年期固定房貸平均利率週一上升6個基點至6.87%，創2025年6月以來新高。自上週四以來，利率累計上漲12個基點，過去兩個月則上升超過30個基點。

Mortgage News Daily營運長馬修·格雷厄姆（Matthew Graham）表示，此輪利率上漲主要受到通膨預期、債券供應增加及美國經濟保持韌性影響。

市場原先預期今年房貸利率將下降，但伊朗戰爭推高油價，改變了市場展望。2月底戰爭爆發前，30年期房貸利率僅為5.99%。

以房價45萬美元、首付20%及30年期固定房貸計算，目前每月本金和利息約為2,363美元，較2月底增加207美元。

利率上升不僅增加每月還款，也可能使更多購房者無法符合債務收入比（DTI）要求。與此同時，住房供應持續緊張，部分地區的房價再次加速上漲。

最新標普Cotality凱斯－席勒全國房價指數顯示，6月全美房價年增1.5%，高於5月的1.2%。分析指出，高昂的融資成本令買家承受壓力，而現有屋主則不願放棄過去鎖定的低利率房貸。