2016年12月7日 星期一
2017年美国房市持续缓涨,抓住机会吧！
發佈時間：2017年02月13日 00:29 來源：star 评论：0條 點擊：1342次
新年伊始，万物更迭，美国的房地产市场也不例外。
去年一整年，整体房市状况都不错，房价上涨了4.8%，而市调机构Zillow针对超过100名经济和住房专家进行访查后预估，房价可能在2017年增长3.6% ，也就是，房价持续增长，但比去年放缓。
除了房价持续以稍缓的幅度成长外，房地产市场今年将有以下几种现象：
第一种情况是，房市仍会循着周期运作，在薪资与工作成长加速之下，2017年将会在利率上扬带头下开始新一波的周期。许多人预期，新总统川普团队将会放宽贷款限制，这将使贷款人更容易发行抵押贷款。
其次，利率将上升。为了适当地遵循通货膨胀率和支持积极运作的经济，利率势必要上升，年底前增加一个完整的百分点；2016年12月14日，联准已利率上调25个基点，预计到2017年年底将再次增加利率三次。CUNAMutual Group首席经济学家里克说，这将压制一些首次购房者，但是对总体经济增长的负面影响相对较小。
第三点，城市的居住密度将增加，导致更多人到郊区买房。Zillow的首席经济学家Svenja Gudell说：“当他们寻找新的家园时，他们需要他们能负担得起的东西。”Zillow预测，城市发展将继续集中在公共交通的关键要道。
第四种现象是，新开工房屋项目将缓解房市需求。可用房屋的库存量低，往往在经济衰退后导致房价急剧上涨，但明年，这种压力可望缓解；全国房地产商协会预计2017年房屋开工量为124万单位，高于2016年预计的116万单位。
第五点，豪华住宅发展仍然在整个美国期望。但随着需求减缓，价格可能不会以与过去几年相同的速度增长。此外，租金负担能力会改善，但仍然艰难；根据Zillow的数据，租赁率预计将在2017年放缓，但重要的，许多地区如纽约和旧金山及洛杉矶等主要城市，已经被认定是高租金地带，许多租户负担不起。而在洛杉矶县，目前只有30%的人口拥有自己的房子，加上日益高涨的租金，也就是说，对于有计划或正准备首次购房的用户，洛杉矶地区仍有极大的需求空间。
【结语】
“2017年，美国房地产市场整体呈稳定发展态势，而在洛杉矶县，目前只有30%的人口拥有自己的房子，加上日益高涨的租金，也就是说，对于有计划或正准备首次购房的用户，洛杉矶地区仍有极大的购房空间。”
本文源自世界日报，由VIVIANUSLA编辑分享；
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去年一整年，整体房市状况都不错，房价上涨了4.8%，而市调机构Zillow针对超过100名经济和住房专家进行访查后预估，房价可能在2017年增长3.6% ，也就是，房价持续增长，但比去年放缓。
除了房价持续以稍缓的幅度成长外，房地产市场今年将有以下几种现象：
第一种情况是，房市仍会循着周期运作，在薪资与工作成长加速之下，2017年将会在利率上扬带头下开始新一波的周期。许多人预期，新总统川普团队将会放宽贷款限制，这将使贷款人更容易发行抵押贷款。
其次，利率将上升。为了适当地遵循通货膨胀率和支持积极运作的经济，利率势必要上升，年底前增加一个完整的百分点；2016年12月14日，联准已利率上调25个基点，预计到2017年年底将再次增加利率三次。CUNAMutual Group首席经济学家里克说，这将压制一些首次购房者，但是对总体经济增长的负面影响相对较小。
第三点，城市的居住密度将增加，导致更多人到郊区买房。Zillow的首席经济学家Svenja Gudell说：“当他们寻找新的家园时，他们需要他们能负担得起的东西。”Zillow预测，城市发展将继续集中在公共交通的关键要道。
第五点，豪华住宅发展仍然在整个美国期望。但随着需求减缓，价格可能不会以与过去几年相同的速度增长。此外，租金负担能力会改善，但仍然艰难；根据Zillow的数据，租赁率预计将在2017年放缓，但重要的，许多地区如纽约和旧金山及洛杉矶等主要城市，已经被认定是高租金地带，许多租户负担不起。而在洛杉矶县，目前只有30%的人口拥有自己的房子，加上日益高涨的租金，也就是说，对于有计划或正准备首次购房的用户，洛杉矶地区仍有极大的需求空间。
【结语】
“2017年，美国房地产市场整体呈稳定发展态势，而在洛杉矶县，目前只有30%的人口拥有自己的房子，加上日益高涨的租金，也就是说，对于有计划或正准备首次购房的用户，洛杉矶地区仍有极大的购房空间。”
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