2016年12月7日 星期一
新報告稱年收入超過21萬才能在聖荷西都會區買到中間價的房屋。資料圖片
一項最新分析顯示,房屋不可負擔的危機在全國加劇,但最失控的市場是聖荷西和三藩市都會區,在這裡置業所需的家庭收入根本不成比例。
據網站SiliconValley.com引述房貸資訊網站HSH.com的研究顯示,在聖荷西都會區購買中位價房屋所需的家庭年收入是21萬6181元,而在三藩市都會區購買普通一間房屋的年收入是17萬1330元。該數字是以20%首期及30年定息貸款計算得出。
HSH利用第三季的數據來研究全國人口最多的50個都會區。在聖荷西都會區,房屋中位價是116萬5000元,每月供款要5044元。在包括康特拉科斯達縣(Contra Costa)、屋崙及整個阿拉美達縣(Alameda)的三藩市都會區,房屋中位價是90萬元,房貸月供要3997元。
灣區這兩地大幅拋離其他房價高企的市場。據HSH的報告指出,在洛杉磯購買中位價房屋所需的年收入是11萬5068元,而在紐約市則是9萬9151元、波士頓地區需要9萬7465元、西雅圖地區需要9萬3418元、首都華盛頓則要8萬4503元。
報告把房屋可負擔性危機歸咎於全國的房屋供應短缺,推高房價並拖慢銷售增長。報告指出:「甚少跡象顯示情況可在短期內有改善。」
報告並引用全國房地產經紀協會首席經濟師韓裔Lawrence Yun的講話,他表示:「負擔程度的壓力很惱人地出現在有大量職位而收入正在上升的地區。」
Yun上月也在聖他克拉縣房地產經紀協會的年度大會上稱:「全美最聰明的人全部集中在聖荷西。」但他警告這並非一直可以維持。他估計會有越來越多科技公司「會逃離」這地區,遷往國內其他更可負擔的地區。
據HSH指出,這些可負擔的地區包括亞特蘭大,當地購買中位價房屋的家庭年收入要求是5萬5390元。而奧斯汀這個發展中的科技中心,年收入6萬7440元便足以置業。在較接近灣區的有拉斯維加斯,年收入5萬0728元可以置業;沙加緬度則要7萬1344元。
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