中國人連續第四年成 美國房産最大外國買家

  盛媛

  外國人和新移民去年購買美國住宅房地産，無論是在交易量還是總額上，都創下了新高。而中國人仍是最愛在美國買房的外國人，購買總額在國外買家中連續第四年位居第一，加拿大、英國、墨西哥和印度位居其后。

  美國全國房地産經紀人協會的報告稱，在截至今年3月底的年度裏，外國人和新移民購買美國住宅地産的總金額達到1530億美元，比上一年同期增長49%，不僅超過2015年創下的紀錄，還成為2009年有記錄以來的最高水平。

  鑒於目前的強勢美元，美國房地産對於外國買家來说相對更加昂貴，因此出現這樣的增幅着實有些令人驚訝。

  “過去一年，美國國內外政治和經濟的不確定性並沒有阻礙外國人大量購入美國房産。”全國房地産經紀人協會首席經濟學家尤恩（LawrenceYun）说。

  外國人購買美國房産金額占其總額的10%，從交易數量上看，占比5%。總的來说，去年國外買家一共在美國購買了28.4455萬套房，比上一年增加32%。不過，其中一半都集中在3個州：佛羅里達州、加利福尼亞州和德克薩斯州。

  從買家來源看，中國人仍是最愛在美國買房的外國人，去年來自中國買家的購買金額達到約317億美元。在購買量上，中國買家也連續第三年領先，達到4.0572萬套。

  不過，在過去一年中，加拿大買家的表現更令人矚目，去年加拿大人在美國住宅房地産上投資了190億美元，遠超2016年的89億美元，也高於2015年的高點112億美元。

  尤恩認為，這是因為相較於加拿大，美國的房産價格更容易承受一些。過去幾年，溫哥華和多倫多等加拿大城市房價漲幅驚人。他说：“加速去年外國人購買美國房産的原因是多方面的，例如美國讓買家能承受的房産選擇更多，也有買家預期美元進一步走強，未來到美國買房會昂貴。”

  盡管特朗普政府一直在發出反移民論調，尤其是意欲在美墨邊境修墻，來自墨西哥的房地産買家卻毫不含糊。墨西哥買家去年購買美國房産的交易額几乎達到上一年的兩倍，緊隨中國人和加拿大人之后。

  從總體上看，墨西哥人購買的房産通常相對便宜，平均交易價格大約在32.7萬美元，遠遠低於中國和印度買家——中國買家的平均交易額為78.2萬美元；印度則是52.2萬美元。

  墨西哥人更喜歡把家安置在德克薩斯州，中國人則更喜歡加州。不過投資德州房産的中國人也在增加。